江宁改善，还能买哪里，不夸张地说，目前唯有上秦淮。

业内有句箴言，说江宁买房，沿着双龙大道买，就足够了。

双龙大道这一条区域发展黄金轴，串联起江宁CBD百家湖（1.0）、“宜居高地”九龙湖（2.0），再向南，便是主打科技产业的上秦淮板块（3.0）。
两张图告诉你上秦淮发展有多快

;图源 上秦淮云台天境生活圈

相关数据显示，产业方面，上秦淮已经引进1000余家知名企业、14位院士、近3万名产业精英，聚焦未来网络、智能制造等核心产业，代表中国冲击“高精尖”。众多名企已入住上秦淮板块，如华为、中软、亚信、亚马逊等。

除此之处，一些商业、教育配套也在悄悄崛起。商业方面，位于砂之船奥莱西侧的上秦淮第二大综合体——未来网络产业创新综合体，商业体量约17万㎡，预计将在2023年底建成；教育方面，上秦淮初中设有10轨、30班、1800人，2021年12月29日已经招标，预计近期启动建设，2年内建成，且有希望与名校进行合作办学；医疗方面，三甲江宁妇幼保健院将在近期开建；生态方面，上秦淮湿地公园已开放；

配套起来了，自然不难理解，为什么翠屏诚园二手房成交单价达4万2，银城旭辉云台天境、五矿澜悦栖原等次新房，二手房挂牌价也破4万。

图源 贝壳网

那么，区域内还有哪些上车机会？近期，我实探了上秦淮的紫京四季雅园和芳原，带大家更深入了解项目。紫京四季雅园，江宁近期高热度改善盘，上个月末首开去化8成，成绩喜人；芳原，上秦淮改善盘，有低密洋房和别墅项目，适合终极改善。

上秦淮目前发展界面如何，区域新盘有何亮点？小编实探，速速揭晓！

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交通方面，目前上秦淮板块有地铁3号线，三期正在建设中，南延2站，直接利好云台山河以南区域，预计2024年通车。

地铁3号线秣周东路站实拍

我在前期乘坐地铁3号线时惊喜发现，少部分列车已经标注了最新站点，可以确认站名为和风路站、秣陵街道站，距离开通应该不远了！

3号线南延站点曝光

根据介绍，地铁3号线三期线路北起秣周东路站（已建）， 沿双龙大道西侧，下穿云台山河后继续沿道路向南至正方大道，设和风路站、秣陵街道2座地下站，全长约3.3km，全线采用地下敷设方。

从秣周东路站出来，可以直达砂之船奥莱商业，周边还有网络地铁小镇、紫金山实验室，聚焦未来网络、智能制造等核心产业的园区，一座座写字楼拔地而起，一改从前荒芜的面貌，上秦淮新城界面让人眼前一亮。

砂之船奥莱商业实拍

一同随行的同事开玩笑说，终于理解为什么这里卖4万了，不实地前往不知道，原来上秦淮一直在悄悄改变。

但我观察到，这里除了砂之船，暂无其他大型商业。有家住上秦淮银城某盘的朋友告诉我，砂之船更多的是奥莱打折商品，自己平时逛街偶尔还是去百家湖中心，但砂之船的餐饮已经慢慢做起来了，之前没啥吃的，现在各种网红奶茶都要开业了，突然觉得自家门口跟上了“潮流”。

“日常所需是可以满足的，买菜基本依靠盒马或者楼下底商。”朋友告诉我，上秦淮目前缺乏大型菜市场，看病一般去同仁医院，但基本生活需求没问题。

至于学区，区域内有未来科技城小学（游小分校），主要惠及云台山河北面小区，南北学校就一般了。

上秦淮区域内仍有大片空地，未来将建住宅以及学校，期待这片新城未来全貌。

上秦淮街景实拍

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一路向南，小编对紫京四季雅园、芳原项目进行了实探。

上秦淮新房项目，主要有4家：帝景天誉，少量别墅项目老盘；融信秦尚栖庭，目前售楼处正在改造；主要在售项目就紫京四季雅园、芳原。

紫京四季雅园为上秦淮今年的纯新盘，于4月末首开，成绩不错，买了8成多，本月20号二次加推，项目体量比较大，后期还将继续加推；芳原项目有洋房和别墅产品，刚改、终改兼顾。

这一带的购房客群，多江宁地缘客改善，置业顾问介绍，有原来住百家湖老房子，希望置换新房的，还有九龙湖次新房来置换别墅的。

周边产业、高校聚集，很多“高精尖”人群，中兴华为员工、禄口机场员工、东大老师、南航老师，都有前来购房的，当然，也有不少新南京人来这里购置首套房，毕竟3号线，到南站、市区都很方便。

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紫京四季雅园

紫京四季雅园售楼处位于原金隅紫京云筑售楼处，置业顾问表示后期将搬至上秦淮。

项目由金隅地产和华发股份联合开发，拟建19栋小高层住宅，首都国企+珠海国企联手，安全系数比较高。

据我了解，金隅的口碑在南京还算可以，河西金隅紫京府、九龙湖金隅紫京云筑，都算得上区域标杆产品。

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京四季雅园售楼处实景（位于原紫京云筑售楼处）

紫京四季雅园小程序说一说实探中发现的项目亮点：

1、地铁盘。距离地铁3号线南延线和风路站仅约400米，规划正在落地；

2、得房率高。上秦淮新城对住宅楼层本身就有限制，主打低密改善产品，紫京四季雅园主打19层小高层，得房率本身就比高层更高，置业顾问表示加上各种赠送面积，得房率最高能达86%。

项目效果图

从现场施工进展来看，即将封顶。

3、升级装修包2300元/㎡，用到东芝/日立VRV中央空调、百朗/爱迪士新风、菲斯曼/A.O.史密斯地暖、西门子油烟机、灶具、嵌入式消毒柜/洗碗机、杜拉维特/唯宝/汉斯格雅/科勒卫浴等，多国际一线大牌，性价比可以的。

紫京四季雅园升级装修包

4、户型兼顾刚需和改善，最小102㎡，门槛不算高

主力户型有三种，分别是102㎡三室两厅两卫、125㎡3+1室两厅两卫、142㎡四室两厅两卫。小编参观了102㎡和125㎡的样板间，印象深刻，即使是最小户型，也做了大横厅设计。

最小102㎡户型，首付3成大概在110万左右，在当前南京市场上门槛不算高。

5、江宁唯一带会所泳池的小区

项目整体定位偏向改善的，体量比较大，成小区规模，是目前江宁区在售项目里唯一带会所和泳池的。

项目泳池效果图

①102㎡三室两厅两卫样板间

LDKB一体化大横厅，市面上小户型中不多见，阳台大面积玻璃，高窗墙比。

一些贴心小细节设计，进门鞋柜带除臭精灵。

入户挂钩，回家穿脱鞋时可以挂包挂

松下智能门锁，安全保障。

U形厨房，配西门子（或同品牌）嵌入式洗碗机、垃圾处理器，摩恩（或同品牌）水槽龙头等。

卫浴干湿分离，采用杜拉维特、高义、汉斯格雅、唯宝等一线品牌。

又是一个小细节，台盆柜下面，可抽拉出一个小站台，方便小朋友洗手。

②125㎡3+1室两厅两卫样板间

置业顾问表示，125㎡户型有“刘畊宏女孩”最爱的5.6米大横厅。

阳台进深大，放一台跑步机都不是问题。

三段式分离卫生间也有亮点，双窗户，通透性更好。

主卧带飘窗和独卫，私密性强。

次卧儿童房。

小房间可做书房，也带舒适飘窗。

更多项目细节可以咨询，销售经理申雪艳：18795461129（微信同号）

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芳原

芳原算是上秦淮老盘，去年6月首开洋房售罄，同月摇号加推，中签率仅40%左右。开发商为金茂和美的置业，产品分为4层叠墅与7层洋房，共22栋，全人车分流，算得上江宁纯改善住宅，售楼处就在项目旁。

售楼处实景

先说一说芳原的升级装修，洋房2000元/㎡，别墅2500元/㎡，装包采用高仪、科勒、欧派、我乐、欧普、摩恩、圣象索菲亚等品牌，就品牌而言，亮点不算特别突出。

①137㎡四室两厅两卫样板间

整体风格偏古典中式，红棕色调突出，比较稳重大气。

卧室带飘窗。

阳台较长，连接客厅与卧室双开间。

入户玄关柜。

厨房带垃圾处理器、凉霸。

三段式分离卫生间，风格沉稳。

②210㎡四室两厅三卫下叠样板间

南北双庭院，可种花种草，惬意生活必备。

地下室可做酒柜，或放置台球桌等，私密性很强。

叠墅含三卫，首层一卫，二层两卫。首层可做客卫。

二层楼梯实拍，奢华大气。

卧室带飘窗，比较宽敞。

本次参观的下叠户型样板间，置业顾问表示总价约700万起，一般在附近工作生活的人群愿意购买，地缘改善。

跃层户型图

叠墅户型图

总体而言，上秦淮板块宜居属性较为突出，交通、商业、教育、医疗等配套虽然不算头部，但均齐全，尤其是交通，地铁3号线南延即将开通，出行便捷度将大大提升，在南站、软件大道或江宁本地工作的人群，以及东山一带有换房改善居住需求的人群，可以选择。

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