接下来给大家总结这5类房产,千万要小心,购房者们在买房的时候如果遇到了这样的房子,最好可以避开。
01
老破大
但接下来要说一种产品,叫做老破大。购房者们在买房的时候如果遇到了这样的房子,最好可以避开。
由于户型大,总价也相对较高,属于穷人买不起、富人看不上的类型,所以购买这种房产的时候要非常慎重了。
就拿最吃香的对口重点学区的老破大和老破小就可以看出,户型小的房子挂一套卖一套,而且成交单价要高出大户型非常多。
例如大热门的宋中宋小学区对口房,大户型和小户型的单价相差超近1万/平。同样一个小区,只是因为户型大小,价格相差如此之大。
来源:贝壳找房
如果只为了学区名额,老破小单价上可能小面积贵得离谱,但是大家要明白,在总价上仍是小面积房有优势,而且学区名额是不论房子面积大小的。
未来如果房子升值,“老破大”跟“老破小”的升值空间也不一样,毕竟本身的起点就不同。所以,没有学区需求的话不要碰老破大。
02
此前,群里有人咨询想购买商业小户型,众群友围起而劝之:投资千万条,你选它?住宅不香吗?
当然这里没有否定商业小户型的意思,只是想劝大家理性购买。想象中美好的商业小户型,一般来说地段、配套都不错,户型30~50平之间,总价低,大部分还是精装拎包入住,住着loft上下层,新潮,成为了现在小年轻们的新宠和偏爱,以后还可以出租收租金。
那是不是商业小户型就不能买,看个人具体购买需求。明白个中利害,无所谓落户和学区,只是想在婚前能买一套小户型的房子增加安全感和生活品质,那这样的购房者,可以考虑。
再者如果是想投资被限购了,也可以考虑。在手头上没有什么好的投资产品可选、房价走势自个儿也看不懂时,收收租金还是比较稳定的。
03
为了避免错误,也不是走投无路,那么建议对于商铺和写字楼能不碰就不碰,如果自需,就租。
过去总说“一铺养三代”,如今已演变成“三代养一铺”。
商铺的收益主要来源于租金,这两年实体经济受到重大冲击,个体户生意难做,别说涨租了,维持原来的租金都很难。尤其是疫情的打击,原本的租户更是雪上加霜,无法续租了。
不仅是小区底商,宁波很多老牌的商业体空铺率也很高。像老江东的天伦广场,地理位置不错,却在去年5月被曝出200多名业主,已长达22个月被拖欠租金。
今时不同往日,商铺顺利出租都很困难更别说涨租金,回本更是长达十几二十年。尤其是疫情过后对实体的打击很大,所以会有一段时间的低迷期。
买写字楼和买商铺有“异曲同工之妙”。
写字楼回报可以参考商铺,也是只能靠租金,升值幅度非常有限,卖出税费很高,流通性差,变现困难。
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