接下来给大家总结这5类房产，千万要小心，购房者们在买房的时候如果遇到了这样的房子，最好可以避开。

但接下来要说一种产品，叫做老破大。购房者们在买房的时候如果遇到了这样的房子，最好可以避开。

由于户型大，总价也相对较高，属于穷人买不起、富人看不上的类型，所以购买这种房产的时候要非常慎重了。

就拿最吃香的对口重点学区的老破大和老破小就可以看出，户型小的房子挂一套卖一套，而且成交单价要高出大户型非常多。

例如大热门的宋中宋小学区对口房，大户型和小户型的单价相差超近1万/平。同样一个小区，只是因为户型大小，价格相差如此之大。

来源：贝壳找房

如果只为了学区名额，老破小单价上可能小面积贵得离谱，但是大家要明白，在总价上仍是小面积房有优势，而且学区名额是不论房子面积大小的。

未来如果房子升值，“老破大”跟“老破小”的升值空间也不一样，毕竟本身的起点就不同。所以，没有学区需求的话不要碰老破大。

此前，群里有人咨询想购买商业小户型，众群友围起而劝之：投资千万条，你选它？住宅不香吗？

当然这里没有否定商业小户型的意思，只是想劝大家理性购买。想象中美好的商业小户型，一般来说地段、配套都不错，户型30~50平之间，总价低，大部分还是精装拎包入住，住着loft上下层，新潮，成为了现在小年轻们的新宠和偏爱，以后还可以出租收租金。

那是不是商业小户型就不能买，看个人具体购买需求。明白个中利害，无所谓落户和学区，只是想在婚前能买一套小户型的房子增加安全感和生活品质，那这样的购房者，可以考虑。

再者如果是想投资被限购了，也可以考虑。在手头上没有什么好的投资产品可选、房价走势自个儿也看不懂时，收收租金还是比较稳定的。

为了避免错误，也不是走投无路，那么建议对于商铺和写字楼能不碰就不碰，如果自需，就租。

过去总说“一铺养三代”，如今已演变成“三代养一铺”。

商铺的收益主要来源于租金，这两年实体经济受到重大冲击，个体户生意难做，别说涨租了，维持原来的租金都很难。尤其是疫情的打击，原本的租户更是雪上加霜，无法续租了。

不仅是小区底商，宁波很多老牌的商业体空铺率也很高。像老江东的天伦广场，地理位置不错，却在去年5月被曝出200多名业主，已长达22个月被拖欠租金。

今时不同往日，商铺顺利出租都很困难更别说涨租金，回本更是长达十几二十年。尤其是疫情过后对实体的打击很大，所以会有一段时间的低迷期。

买写字楼和买商铺有“异曲同工之妙”。

写字楼回报可以参考商铺，也是只能靠租金，升值幅度非常有限，卖出税费很高，流通性差，变现困难。