如今楼市下行,很多人买房时看看价格满意,地段满意,碰上有买房优惠,就直接急匆匆的把房子定下来了。 虽然明白大家急于安家的心情,但是还是提醒大家,买房时有些信息一定要仔细和置业顾问确认,不能只盯“优惠”,一旦跳进开发商的“陷阱”,一辈子的积蓄就完了,到时候哭都来不及。
举个例子,开发商有时候会推出一类特殊的房子——工抵房,价格要比其他房子低很多,一般比市场价优惠 10%-20%,有的甚至优惠度可达30%之多。所以,工抵房对购房者来说性价比很高,减少了资金上的压力。
那么,什么是工抵房?
工抵房从字面上理解的意思是工程抵押房,具体来说,就是指在某些条件下,房地产开发商为了后续项目的建设或开发,而向银行或房地产的相关行业(如建筑商、材料商等)进行融资、贷款所抵押的该房地产项目中尚未出售的房屋的全部(或部分)的产权或使用权。
说白了就是开发商没钱了,把在建的房子抵押给银行或者材料供应商。
工抵房到底能不能买?买了会有什么影响?
一般来说,工抵房可能存在户型、朝向、楼层低等问题,价格如果划算入手也是可以的。而且只要手续齐全, 并在购房合同中列出相关注意事项以及条款,工抵房是可以买卖的。开发商把房子卖给业主后,取消抵押,不 存在任何问题。
但是也要注意,一旦开发商后续出现资金问题,拖欠银行或是建筑商钱款,房子抵押状态没有解除,那么,这 个房子是无法过户的。在购买工抵房时,购买者一定要问清楚开发商何时能解押,单套房子能否解押。如果单套不能解押的,只能等到全部解押后再购买。
另外,也要明确签购房合同的对象,购买之前要审查相关房屋权利凭证。因为工抵房可能存在抵押给银行、被查封等情况,或将影响申请贷款或房产证的办理。
最后小编提醒大家,如果遇到工抵房可选房源较多,且价格低廉,户型朝向楼层都很不错时也要随时关注开发 商的动态,不要随意听开发商的一面之词,弄清楚里面的环节,避免后续出现风险,影响交房。
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