如今楼市下行，很多人买房时看看价格满意，地段满意，碰上有买房优惠，就直接急匆匆的把房子定下来了。 虽然明白大家急于安家的心情，但是还是提醒大家，买房时有些信息一定要仔细和置业顾问确认，不能只盯“优惠”，一旦跳进开发商的“陷阱”，一辈子的积蓄就完了，到时候哭都来不及。

举个例子，开发商有时候会推出一类特殊的房子——工抵房，价格要比其他房子低很多，一般比市场价优惠 10%-20%，有的甚至优惠度可达30%之多。所以，工抵房对购房者来说性价比很高，减少了资金上的压力。

那么，什么是工抵房？

工抵房从字面上理解的意思是工程抵押房，具体来说，就是指在某些条件下，房地产开发商为了后续项目的建设或开发，而向银行或房地产的相关行业(如建筑商、材料商等)进行融资、贷款所抵押的该房地产项目中尚未出售的房屋的全部(或部分)的产权或使用权。

说白了就是开发商没钱了，把在建的房子抵押给银行或者材料供应商。

工抵房到底能不能买？买了会有什么影响？

一般来说，工抵房可能存在户型、朝向、楼层低等问题，价格如果划算入手也是可以的。而且只要手续齐全， 并在购房合同中列出相关注意事项以及条款，工抵房是可以买卖的。开发商把房子卖给业主后，取消抵押，不 存在任何问题。

但是也要注意，一旦开发商后续出现资金问题，拖欠银行或是建筑商钱款，房子抵押状态没有解除，那么，这 个房子是无法过户的。在购买工抵房时，购买者一定要问清楚开发商何时能解押，单套房子能否解押。如果单套不能解押的，只能等到全部解押后再购买。

另外，也要明确签购房合同的对象，购买之前要审查相关房屋权利凭证。因为工抵房可能存在抵押给银行、被查封等情况，或将影响申请贷款或房产证的办理。

最后小编提醒大家，如果遇到工抵房可选房源较多，且价格低廉，户型朝向楼层都很不错时也要随时关注开发 商的动态，不要随意听开发商的一面之词，弄清楚里面的环节，避免后续出现风险，影响交房。