现在我们在买房的时候总会听见许多关于房产的专业词汇，如果对于房产不太了解的话，听见这些词汇可能会一脸懵，比如容积率。今天小编就来和大家好好了解一下关于容积率的知识。

容积率作为专业词汇，很多人都很陌生，但事实上和我们今后的生活息息相关，还会直接影响我们的居住舒适度，是买房过程中绝对不能忽略的一项。

什么是容积率？

容积率又称建筑面积毛密度，是指一个小区的地上总建筑面积与用地面积的比率。对于开发商来说，容积率决定地价成本在房屋中占的比例。

容积率计算公式如下：容积率=地上总建筑面积/规划用地面积。

那么对于一个楼盘来说，容积率大好还是小好？业界普遍认为，容积率越高的小区，居住舒适度越低，反之，舒适度越高。

容积率一般是由政府规定的。

现行城市规划法规体系下编制的各类居住用地的控制性详细规划，一般而言，容积率分为：独立别墅为0.2~0.5；联排别墅为0.4~0.7；6层以下多层住宅为0.8~1.2；11层小高层住宅为1.5~2.0,18层高层住宅为1.8~2.5；19层以上住宅为2.4~4.5；住宅小区容积率小于1.0的，为非普通住宅。

容积率大小对小区及生活的影响有哪些？

1、人口密度

容积率越高，意味着小区楼幢越多或者楼层越高，小区住户越多，直接影响就是居住舒适度下降。而且另外一个问题就是人越多，小区的公共设施例如电梯等使用频繁，也会导致老化加快，影响日常生活便利。

2、内部规划

容积率高会导致小区建筑密集，楼间距过近，会影响到楼栋的采光和通风效果，还会影响居住私密性，另外还会导致道路狭窄、停车位置不足、绿化减少等等问题，从而影响居住生活环境与品质。

3、安防问题

小区住户多，进出人流就会很大，可能会有不法分子混入小区，这也会降低小区居住的安全性。而且现在基本上家家都有车，如果小区不是人车分流设计，也会影响老人和小孩日常的散步和玩耍。

由此可见，容积率真的很重要，购房者在买房的过程中，绝对不要忽视小区容积率的问题，以免影响后续入住后的居住舒适度。