二手房交易在房产交易中占据重要地位，可以反映一个城市或者地区刚需 、改善以及房产投资等需求，同时二手房与新房期房相比，也有不少优势，如房源现成，装修情况、社区环境、物业管理、周边配套、学区划分等都是可触可见，更具安全感。

今天来说一说二手房的最佳“房龄”是多少。首先，二手房的房龄不能买太老，与此相对的是，社区的环境也会随之变差，居住舒适度会下降。当然社区环境也与物业管理有关，优质的物业在一定程度上能够保持好社区的环境，房子也就更加保值。过老的社区，一般没有足够的停车位，同时电梯更容易发生故障，且住房的户型设计等可能过时。

其次，过老的小区在银行贷款方面存在限制，比如新房可能贷满30年，但二手房在经过银行评估以后，只能贷10-20年，不过，具体的政策要根据具体的银行来定。

不过，房龄也不是越新越好，比如新交付的二手房，其实接近于新房，买此类房源，优点是相当于买了新房，且不需要像期房那样等待。但过新的二手房的小区建设一般不成熟，加上社区部分业主会进行装修，未来将有一段时间内有噪音影响。

另外，一般情况下，房龄超过五年，而该房源又是原业主名下唯一的登记房源，也就是人们常说的“满五唯一”，那么该房产无需缴纳增值税和个人所得税。过新的二手房就不满足这一条件，因此买房要额外花这一笔钱。

总的来说，房龄5-10年的二手房比较值得入手。不过城市等级越高，如北上广深等一线城市的市中心二手房，房龄高也是“香饽饽”，而十八线小城市，地段不佳的次新小区，房源的成交量可能也不高。