房地产行业迅速发展的这些年，有人欢喜有人愁，许多人尝到了购房红利，在价格相对低点时购入一套房，若干年后，凭借增值的房产进行置换，更有甚者，以此跃上资产的新一阶层。但也有一些人，踏错机遇，追悔莫及。

2016年年底，宁波奉化市，撤市设区的消息传来，这个小城的人民一片欢欣畅快，“奉化市”摇身一变“奉化区”，各项利好也随之而来。作为奉化本地人X先生，敏锐得觉察到这一机遇，他将目光投向了奉化的楼市。

“那时候，奉化的商品房楼盘并不多，大家并不热衷在奉化本地买房，即便有钱也会选择宁波主城区。”

“当时的奉化主城区范围小，老城区主要的商业综合体是奉化银泰城和奉化万达广场，而离老城区稍远一些的所谓新城区，在当地人看来，并不值得购入。”

“2017年，奉化的商品房价格约7000-8000元/㎡，一套一百平米的房子，总价大概七八十万就能拿下，而且一些楼盘，首付只需要付两成。”

于是，2017年初，X先生在奉化区购入了一套100多平米的商品房，首付两成，他支付了20多万，这是一套本地开发商建造的房子，在当时所谓的奉化“新城区”，但距离奉化两个商业综合体仅约2公里。

2018年底，不到两年的时间，X先生购买的这套房子总价涨到约140万，比起入手价，翻了近两倍。而这一年年底，恰逢各项房地产降温政策出台，受市场情绪影响，X先生认为该套房子的增值已到达高点，他决定卖房套现，持币观望。

“卖完房子以后，大概在19年上半年的时候，奉化部分商品房价格确实下降了，比如离奉化主城区稍远的楼盘，价格大概1.1-1.2万元/㎡。”

“不过那时候我并没有再冲进楼市，一方面我刚卖完房子，手头的钱还没捂热，另一方面，因为尝到房产增值的甜头，我花了手头的钱，购置了其他东西。”

“但没想到的是，奉化楼市并没有冷很久，等我意识到的时候，均价回到了1.4-1.5万元/㎡，而不是持续的下跌。”

X先生最终是踏错了节点，他的首套房也是刚需房，当初卖掉房子之后，应当及时置换一套改善房，那就能够继续尝到奉化楼市的红利。或者，索性就不卖，早期买的房子，总价低贷款少压力小。而当下，奉化主城楼盘均价约1.8-2万元/㎡。