得房率的定义是套内建筑面积与销售面积的比率,也就是指可供住户支配的建筑面积与每户建筑面积之比,一般多层的建筑物得房率为88%,高层的建筑物得房率为72%,而办公楼为55%。
以一套面积100平米,总价300万的高层住宅为例,得房率为70%,那么剩下的30%即为公摊面积,一般由两部分组成,一是电梯井、管道井、楼梯间、垃圾道、变电室、设备间、公共门厅、过道、地下室、值班警卫室等公共用房和管理用房的建筑面积;二是户与公共建筑空间之间的墙体,以及外墙以水平投影面积一半的建筑面积。
那么,得房率太低会怎么样呢?以一套面积100平米,总价300万的高层住宅为例,在得房率70%的情况下,210万买的是套内建筑面积,剩下的90万是由购房者要承担的公摊面积费用。而得房率如果是80%的话,即240万的套内面积加60万的公摊面积。
所以,得房率过低,对于购房者来说,不仅套内可使用的面积少,还要承担更多的公摊面积,并不实惠。
而得房率太高又会怎么样呢?真的是越高越好吗?那些“100%得房率、0公摊”的楼盘宣传意味着没有公摊面积。没有楼梯、电梯井这些空间,怎么上楼?没有公共门厅大堂,如何进出?没有配电室、管道井、消防通道,如何保证业主正常生活和安全呢?
因此过低过高的得房率都不合适,只要在合理的范围内,居住舒适自在,就足以。
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