一、房龄

对于二手房来说，房龄对房价影响很大。一般来说，二手房价格较高，其次是5-10年楼龄的房子，而20年以上的老房子价格普遍较低。当然，这里也要说明一点，市场追捧的短缺二手房，可能因为其稀缺性而忽略了定价中的降价因素，一些区域每平米上万元的重点楼盘就是常见的例子。此外，房主在给二手房定价时，要考虑当地楼市的整体(或折旧)幅度。

二、地段

当然，更高等级的地段对提高房价会有作用。尤其是在地段已经完全开发，没有新项目的情况下，房产地段本身的稀缺性会带来不可估量的价值空间。此外，规划良好的区域将为当地房地产提供2%至5%的加价空间。

三、外部环境

如果所售房产位于外部环境好、绿化面积大、条件好的小区，会更容易得到购房者的心理认同。这些因素将使房产价格每平方米上涨约2%至5%。同样交通便利、配套齐全的住宅小区宜居性也会相应上升，更容易卖出去。如果这些因素不够健全，定价时一般可以扣除5%左右的价格。

四、楼栋

好的楼体结构、层次和朝向是为房产加分的重要因素。通常一个层次好、朝向好的房子要比在这些方面不很理想的房子贵出3%至8%之间。其次建筑质量、外立面造型、内外部装修的优劣程度也是影响房产估值的重要因素。良好的建筑质量、独特又美观外立面造型的内外部装修会为房价加分5%左右。

五、电梯数量和品牌

相对较多的电梯数量和信誉度较高的电梯品牌虽然不一定为房产价值加分，但却会对买家的心里舒适度产生重大的影响。

六、户型

对于同样的室内面积，户型好、净高大、开间跨度合理、厨卫空间适中、采光性能理想的房产也是购房者关注的重点，因此房主定价时可高于其他房产价格。

想要把房子卖出个好价钱，房主还需要在细节上费些心思。例如出售前适度整修，包括水龙头、门把手、墙面等，购房者看房时尽力保持房屋的清洁，这样房子的价值也会增加不少。