很多人很难不雇用专业家检验公司来验房,其实只要自己了解哪些方面需要注意检查,然后在家里打印一个测试房间表,一一检查就够了。以下是验房时所需注意事项,一定要看仔细了。
一、门
1、框架是稳固的吗?
2、门外观是否平整,油漆是否完好,是否有磕碰,色泽一致吗?
3、锁是操作方便刚性的统一锁吗?
4、是否稳固,操作灵活吗?
5、门轴是否平整、光滑或旋转?
6、猫眼是否处于良好状态,能够清晰观察门外事物?
7、如果门铃按钮处于良好状态,电子音频是否完善?
二、窗口
1、窗口和混凝土界面是否有差距?窗框接缝墙必须加强,不可有差距。
2、窗框是否刚性、灵活,开关关闭紧密吗?
3、窗框是固定的吗?
4、窗户玻璃是否完好?
5、窗户是否坚固强大,能够灵活的开启和关闭?
6、水会破坏下窗户吗?如果会,可能会泄漏的窗口。
7、窗户栅栏高度是按照规范、安全、稳定、无障碍吗?
三、墙
1、屋顶是否有裂缝?平行梁是否一致,若存在45°角裂纹现象,表明存在结构性问题。
2、主墙是否有裂缝?如果裂纹贯穿整个墙面,说明存在现有隐患。
3、联合的房间和阳台有裂缝吗?如果有任何裂纹可能是骨折的早期迹象,阳台应立即通知有关单位。
4、墙壁和天花板有驼峰?用木槌敲声音有回声吗?
5、从侧面看墙上是否留有较大、较粗的颗粒或印迹粗糙?
6、墙面是否有水滴、雾化现象?冬天房间的墙面是否有水?7月顶面、外墙、厨房卫生间有水吗?
7、室内墙壁石灰爆点(点蚀)?
8、墙体有特殊的倾斜、弯曲、波动或隆起?
9、墙涂料明显颜色不均?
四、天花板
1、是否有坑?顶部的室内装饰是否会带来很多负面影响。
2、是否有漏水或破裂?
3、浴室天花板上油漆脱落或长时间磨损吗?
4、天花板上有没有特殊的倾斜、起伏或隆起?
5、地面
检查地面有无空壳开裂情况?用小木锤敲,咚咚声就说明是空心的,要返工,要梆梆声才好。
六、卫生间
1、坐厕水流正常吗?
2、是否有地漏,马桶是否斜坡倾斜?
七、厨房
1、电、水、气表完整吗?
2、电力、水和煤气表读数从头开始吗?
3、是否有地漏,地漏斜坡倾斜?
4、供水管道的材料是可靠吗?目前大部分的供水管道采用铜管,安全使用50年,水质净化管。
八、电
1、电表在户外,开关室内,有没有电?主要是看开关是否可以控制电源。
2、家庭有分闸,一个开关,支路功率吗?
3、每个开关,插座正常吗?别忘了打开电话、电视线接口,拉一拉,看是否可见。
4、是否市政供电?每一个临时电度高于市政供电0.2元,但也不能保证每个地区都一样。
九、管道
1、天然气管道穿过卧室?卧室内通过存在安全隐患,不符合设计规范。
2、卧室,客厅是否有各种管道泄漏?
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