我们在与开发商签订正式商品房预售合同之前，一般会先签订认购书，同时开发商会向购房者收取一定数额的意向金。这笔意向金是“定金”还是“订金”呢？虽然只是一字之差，但是两者在法律规定中还是有很大的区别的。

天猫好房X乐居南昌本期房产百科聚焦“定金与订金”。

1、定金与订金的区别

定金是一个规范的法律概念，是合同当事人为确保合同的履行而自愿约定的一种担保形式。订金并非一个规范的法律概念，实际上它具有预付款的性质，是当事人的一种支付手段，并不具备担保性质。

在商品房交易过程中，如果付的是定金，购房者违约，购房者是无权要求返还定金的，如果是开发商违约，开发商应当双倍返还定金。如果付的是订金，无论是购房者违约还是开发商违约，订金都是可以退的，但是不意味着合同违约方无须承担违约责任。

另外我国《担保法》还规定：定金应以书面形式约定，并且不得超过主合同标准额的20%。当事人一旦以书面形式对定金作了约定并实际支付了定金，即产生相应的法律后果。而订金的数额依当事人之间自由约定，法律一般不作限制。

定金与订金无论是从内容上还是法律后果上都有明显不同，在签订购房合同时，购房者应对此有充分的理解，并根据自己的实际情况慎重选择。

2、什么条件可以退定金

退定金是要满足一定条件的，即因合同条款达不成一致意见可以退。

①如果开发商不具备商品房销售资格，那么定金是可以退的

②如果开发商存在欺诈等行为，或者双方在签订购房合同时对合同条款协商不下，定金也是可以退的

③因不能归责于当事人双方的事由，导致商品房买卖合同未能订立的，开发商也是应该返还定金的

④若因为购房者个人原因不想买房了，定金一般是不能退还。