法拍房虽然比市场上的房子要便宜很多，但是也是存在很多风险的。今天小编就带大家来看看，法拍房都有什么风险吧，以及在购买的时候要注意的问题。

天猫好房X乐居南昌本期房产百科聚焦“法拍房风险”。

1、法拍房的风险

①原房主的身份风险

如果原房主因债务问题跑路，那么入住以后可能会遭到其他债权人的追讨，碰到不讲理的人很麻烦。一般情况下，法院不会很明确告诉购房者原房主的身份背景及房屋被强制拍卖的具体原因，所以这个风险不容忽视。

②不能落户的风险

法拍房通常是有原户主的。法院通过拍卖确认书、执行裁定书等法律程序，将房屋合法过户给了购房者，购房者就拿到了房屋的产权。但是，如果原房主不愿迁出户口，法院没有强制其迁出的权利。那么如果你购买了法拍房，那么户口就存在没法落户的可能，而户口不能落户意味着子女上学的问题就没办法解决。

③无法马上入住的风险

如果购买的法拍房存在租赁在前，抵押在后的情况，拍卖成交后原租赁合同继续有效。而有的原房主故意把租赁合同签的很长，甚至10年、20年，如果买了这种附带租赁合同的法拍房，买下之后由于承租人的存在，自己是无法搬进去住的。还有一些一开始说没有租赁的法拍房，等拍卖以后才冒出来的，一般情况下，法院不会强制腾空，购房者还需要另立民事案件进行处理，那就很麻烦了。

④补缴费用的风险

法拍房也是需要缴纳税费的，一般法院会出具相关文件材料，可以办理免交增值税。但是如果法院无法出具材料，购房者可能需要承担较高的税费，导致最后成交价高于市场价。

2、购买法拍房应该注意的问题