所谓刚需就是当下最紧迫、最基本的需求，如穿衣、吃饭、睡觉等等。人的居住需求可以划分为刚需或者是改善，对于没有自己的房子的以及还在租房子住的人，他们需要的可能是能满足遮风挡雨的需求的房子，舒适、宽敞、大面宽、低密等这一些需求都没那么的重要，不是必须的。满足这一类人群的楼盘一般称作是刚需盘。当人们有了更高的居住需求之后，想要诸如私家花园、私家电梯厅、低容积率等，适合他们需求的都是改善盘。

  刚需族基本特点是年轻，适婚，无房的特征。一般来说，刚需盘的户型设计也比较刚需，除了面积小，低总价之外，还会具备以下特点。

1.   户型设计紧凑

     目前市面上刚需户型以二居室居多，基本都是两室两厅一卫的设计，满足了年轻置业群体的三口之家的基本需求，主卧室单室设计，没有主卫生间，削减掉了非必要的功能空间。

2.   N+1灵动空间变化

     所谓N+1户型，即在相同面积条件下，增加功能房间，后期装修时自行改造，使二变三、三变四，空间使用率增大，而且也适应不同追求的客户。

3.   赠送便于居住的面积

     俗称的“偷面积”，有的户型会在卧室设置一个阳台，交付的时候阳台不封闭，只计算一半面积，另一半面积赠送给客户，业主后期可以将这个阳台并入卧室，卧室的空间就变大了，这个操作比较常见，确实能给购房者一些实在的优惠。

     以上就是刚需户型的基本特点啦，那在青岛首付在45万以内有哪些刚需盘值得入手呢？

     【中海·观澜庭】

     中海观澜庭位于市北区老四方板块，靠近海泊河和杭鞍高架桥，居住环境较为一般。成交均价19600元/㎡。中海观澜庭本身配置4200㎡的社区底商，此外可步行可达兴隆路农贸市场、利群商场、兴隆路夜市、海云庵广场等，可满足小区居民的日常购物需求。项目主推67-97㎡中小户型，是目前市面上稀缺的小户型，比较适合在主城区刚需置业。

     【保利时代】

     保利时代项目位置在市北老四方板块， 项目靠近之前的楼盘黑钻公馆，周边生活配套齐全，距离四方商圈比较近，有规划中的地铁线路；项目自身有规划商业和住宅。保利时代南区在售，3#4#5#7#瞰海高层，均价为21000元/㎡，毛坯交付。户型建面约77-97㎡。

     【和达智慧生态城】

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  项目位于城阳区夏庄板块，主推建面约88㎡-105㎡洋房、小高层。价格14000-16500元/㎡不等，毛坯交付。项目位于崂山西麓，生态环境良好，白沙河公园、毛公山、华楼山、崂山、崂山水库等大型景区环绕其中。此外项目在配套方面功课较足，规划近15万㎡滨河商业街，配套建设约8000㎡运动健身馆、超4000㎡幼儿园和超1300㎡老龄托管中心等，满足不同龄群体的生活需求。项目周边的夏塔路连接青银高速、青新高速，去往市内四区便捷畅通。

  除此之外，还有很多小户型的楼盘，都可以作为刚需置业的选择。