许多项目,特别是郊区的项目,喜欢用赠送面积来吸引客户,送北屋、送飘窗、送露台等,特别是走进样板间,听到实际面积和现场感受的差距,许多人动心,毕竟价格一样的情况下,使用面积增加了不少,心动是必然的。
但是,你想过没有,为什么这个项目能送出面积,而别人家没有,难道开发商如此好心,做慈善不成?今天我们就来说道下,这些面积可能是怎么来的,收房之后可能面对的问题和隐患。
1.用你的东西,送给你
许多开发商所声称的赠送面积,其实都是不应该被算入面积的面积,根据住宅设计规范,许多面积不就不计入面积或者之计算一半,但是开发商却声称是赠送的。
比如,北向阳台后期封闭,可以算一间屋子,只算一半面积。但是,开放阳台本就不计入面积,说白了就是你多套了半个阳台钱,开发商帮你后期封起来而已。还有露台,露台本就是完全赠送,哪是开发商给与的“恩赐”。
还有现在流行的飘窗,许多开发商说赠送飘窗,落地飘窗净高高于2.1米要算面积,低于2.1米其实是不算面积。还有一些,比如阁楼、地下室、花园,都涉及到面积归属的问题,开发商却用本就应该赠送的面积,诱惑你,我都感觉有点尴尬啊。
2.城管免费拆迁
有一些面积,包括外立面的改变是没有通过备案的,开发商为了销售,承诺给客户的,也许你买来的时候没事,但是一旦涉及到城市综合整治的时候,也许城管就会过来免费“拆家”了。
3.不计入产权,属于所有居民
许多赠送面积是不计入产权的,也不写进购房合同,后期没发保证业主的合法权益,而且有些面积是侵占小区的公共面积,说白了就是你动了别人的蛋糕,这能行吗?
4.后期改建,问题多多
由于不是正规设计、施工,改建、加盖的空间,许多达不到建筑主体的强度,短时间没问题,但是时间一场,难保不会出现开裂、下陷等问题。
那开发商送的面积能不能要?
能要!但是要弄清楚下面几点:
1.是否写进合同,或者做补充协议,能保障后期自身权益;
2.赠送面积从何而来,属于正常赠送,还是侵占公共空间;
3.赠送面积的物业、暖气费用如何计算,是否有保修期。
所以,别去贪天上掉下的馅饼,当你抬头看馅饼的时候,脚下也许就是个陷阱。
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