许多年轻人来到大城市，抱着美好的愿望，希望拥有一个崭新的生活。但是，现实是许多大城市的中心区域很多都不是那么新，而比较新的居住区往往里市中心较远，租房的时候还好说，但是当要买房，长期居住的时候，选“远大新”还是市中心“老破小”，成了年轻人中争议比较大的点，在我身边的年轻朋友，很多偏向购买“远大新”，因为毕竟青岛城市比较小，那么再更大或者更小的朋友，应该怎么选呢？今天我们就来分析下，看看两者有什么点优点，如果你买房的时候的侧重点正好在这个方面，那么就可以重点考虑。

那么首先我先说下我的观点，年轻人的第一套房可以买市中心的“老破小”。我就不展开说原因了，让我们在分析中找到原因。

新二倒挂，中心区二手房价格更有优势

随着地产行业进入这个阶段，许多近郊新房的价格已经比中心区的二手房价格要高，这个本身并没有一个定论，该谁贵谁贱，更多体现区域的购房群体对新房和二手房的认知，还有开发商媒体等的渲染。我们抛开各种均价不谈，就谈你在购房过程中的议价能力，在新房交易中，开发商和销售总是占主导地位，因为竞品产品就那么多，价格相差不大或者相差总有相差的原因，在这个过程中市场波动和主观的谈判感受带入不进价格，就像进入了一家超市，都是明码标价；而二手房的交易，议价可能性就大了，并且议价权可能掌握在购房者手中，特别是一些房屋存在一些小问题的房子，更容易压低价格，或者谈判过程中出卖人可能给予成交或认同购房者，给予让步，这就有点像菜市场的讨价还价的过程，也正因为有了这种过程，年轻人才能有机会“捡漏”，用更好的价格购买更合适的房子。

地段更好，交通更优

人生的每个时段对于生活的要求不同，年轻的时候很多时间可能都会扑到工作上，当你有了孩子，更需要对时间精打细算，而通勤是年轻人日常生活最能挤出时间的方面，毕竟要照顾家还要活的潇洒，时间太重要了。而在这方面处在城市中心区的“老破小”先天优势明显，所以“老破小”在这方面轻松胜出。

获得更“大”的面积

许多新房特别是单价低的房子一般都是高层，而高层在面积方面，可能会面对公摊较大的问题，有些项目的公摊甚至可能达到３０％，这是什么概念，也就是说你买一套９８平的房子，实际使用面积可能才６０多平，但是你确实花了９８平的钱。而市区的“老破小”大都是６层的没有电梯的房子，这种房子的公摊很多能做到１０％以下，也就是说你买一套８０的房子，可能使用面积能超过７０平。而且因为老旧的问题，价格可能和远大新的高层价格相差不大，甚至更便宜。还有刚才说的电梯问题，也是很多女孩子的痛点，现在政府推进老旧小区改造，很多可以外加电梯，结局了电梯的问题，还不影响你的使用面积，政府在会补贴你安装电梯的钱，我觉得挺香。

你看着美，才是真的美

很多人在意老房子的装修问题，但是如果你认真了解过装修市场，可能会发现，以现在的装修工艺，可以将老房子装出非常好的状态。所以说房子外观的老旧不影响内部的美观，所以这方面真的不需要担心。

当然，“老破小”也不是适合所有年轻人，有几种人真的不推荐买。

女孩子独住　怕麻烦

老房子就算装的很漂亮，但是有时候可能是总管、总线，或者楼道里的设备有些问题，女孩子和动手能力弱的朋友，还是别买，还有那种特别怕麻烦的人，也不要考虑，毕竟楼上修个下水，楼下让你走路轻点，这种事还是很经常的，所以怕麻烦就别找这个麻烦。

特别追求居住品质的人

如果真的特别注重居住品质，那还是去买远大新，毕竟新楼还是要比老楼要好一些，毕竟老楼很多是预制板的，楼上和水泥把你吊顶弄花也可能，保温层渗水等等，毕竟跟框架、剪力墙框架比还是差点，推荐特别注重品质就买新的，资金够直接市区新房，一劳永逸。

这就是个人对于“远大新”和“老破小”的一些认识，希望对年轻人购买第一套房有一定帮助，如果想了解关于楼盘项目的具体信息，可以继续关注乐居买房和天猫好房。