买一套房子，需要一代人甚至两代人倾尽所有，正确评估个人购房能力，能减少日后还款压力，不至于影响生活的质量。

一般来说，月供一半不得超过家庭收入的50%。购买能力评估就是综合考虑自己的是收入、支出以及所购买区域的房价等众多因素。并通过购房能力评估计算器，计算出自己或者家庭在现阶段可以购买房屋的总价以及均价，然后通过此来指导理性购房。

一、确保征信无问题。

没有全款买房能力的话，基本要贷款买房了，贷款看重个人的征信，因此，首先需要确保信用记录没有问题，如果有多次银行逾期还款的情况，很可能得不到贷款的资格。

二、了解区域房价。

了解心仪区域的房子均价，即便是同一区域，因为所在位置以及周边配套的差别，房子单价也可能有很大的差距。因此，提前了解房价水平，能预先估计出自己能承担的面积范围。

三、评估自有资金与首付款。

首套房首付比例为30%，二套房首付比例为40%。购买一手商品房除支付首付款外，还需要预留一些费用，用来支付维修基金、契税和配套费。购买二手房的需要注意除了首付款外还需要再支付中介费、契税、营业税、个税等等。

四、评估每月的还款额度以及还款年限。

在办理贷款的时候，需选择贷款年限、贷款方式以及还款方式等等，这也直接影响着日后每月还款额度，一般情况下，每月还款额度不应超过家庭收入的一半。如果使用公积金贷款，在还款年限这一块，房龄+贷款年限须≤50年。且多数银行对贷款人的年龄与贷款年限之和做了限制。