房地产广告风险提示：数据出问题

编辑整理：张双建律师，执业于海南瑞来律师事务所。

前 言

楼盘销售广告，尤其是软文中，开发商会经常使用数据，如销售情况、市场分析，以增加宣传内容的可信性。

殊不知，广告中数据使用不慎，就易于违反法律规定。

江阴案例

当事人为宣传楼盘，在公众号发布含有“2023年江阴商品房成交价格走势图”等内容的推文，走势图中含有全市商品房均价数据，该图及图中数据为引证内容，但未标明出处。

处理情况

当事人的行为构成发布含有绝对化用语、发布引用数据而未标明出处的广告的情形。

当事人的上述行为违反了《广告法》第九条、第十一条的规定，2024年5月，市市场监管局责令当事人改正违法行为，并依法作出行政处罚。

法律解读

依据《广告法》之规定，开发商推广项目时，引用成交均价、房价走势等市场数据时，应当真实、准确，并标明出处。

1、在广告中引用市场数据，是开发商的常见手法。案例2中使用的商品房均价数据，即使是真实准确的，但由于未标明出处，违反了《广告法》之规定。

《广告法》第十一条　广告内容涉及的事项需要取得行政许可的，应当与许可的内容相符合。

广告使用数据、统计资料、调查结果、文摘、引用语等引证内容的，应当真实、准确，并表明出处。引证内容有适用范围和有效期限的，应当明确表示。

2、若广告中引用数据不真实、不标明出处，广告主、广告经营者、广告发布者均可能面临十万元以下罚款等法律责任。

《广告法》第五十九条　有下列行为之一的，由市场监督管理部门责令停止发布广告，对广告主处十万元以下的罚款：（二）广告引证内容违反本法第十一条规定的；

广告经营者、广告发布者明知或者应知有前款规定违法行为仍设计、制作、代理、发布的，由市场监督管理部门处十万元以下的罚款。

广告违反本法第十四条规定，不具有可识别性的，或者违反本法第十九条规定，变相发布医疗、药品、医疗器械、保健食品广告的，由市场监督管理部门责令改正，对广告发布者处十万元以下的罚款。