成都法拍房的“至暗”时刻始于2021年3月12日，因为当天成都发布了楼市调控的16条新政，其中第九条明确规定“通过司法拍卖、变卖等取得本市住房的主体，均应符合本市住房限购、限售政策的规定”。这意味着，成都学习上海、杭州等沿海城市的经验，把法拍房纳入了限购范围。

但是从去年的行情来看，法拍房市场似乎有所回暖，或者说叫作回归常态化：一部分房源流拍；一部分房源的成交价在起拍价/市场价上下浮动；另外有一部分房源依旧有很高的溢价率。

如2021年6月16日，高新区人居盛和林语7栋一套约128.25平米的法拍房，经历了141轮竞价才成交，成交总价为437.6万元，均价约34121元/平米，比起拍价高出了142%。

问：什么房源才会被法院拍卖？

答：基本都是是陷入到债权债务纠纷的。断供还不起银行贷款、做生意赔钱、被债主起诉、查封房产还债、又或者去找民间借贷主动抵押房产，总之就是钱还不上了，而且还得有债权人主张，法院才会拍卖债务人名下的房产，用于还债。

问：法拍房，有隐患吗？

答：有，而且还很多。

买法拍房，你可能面临的问题有：

房子涉及多重抵押：从法律角度，在这种情况下，即使你是善意的第三人，本套法拍房涉及多重抵押，其他债主依旧会上门要账，而走法律诉讼的途径去解决这样的问题，更是难上加难。

几年内无法收房的风险：买到法拍房之后发现该房源有租约，这样的情况并不少见，竟得后你虽然拥有房子的产权，但这只是产权转移，根据买卖不破租赁的原则，原租客仍有居住权，你只能等待租约结束，且法院不做强制执行。

法拍房的税费要单方承担：除了税费，该套房源之前欠缴的一切费用都需要买者承担，这可能不是一笔小数目。

原房主不迁出户口，你也无法落户：很多人买法拍房是因为看中了该套房源的学区资源，但是很多人买到手发现原房主不配合迁出户口，导致自己的户口迟迟不能落户该套房源，影响了孩子的最终上学问题，这种事情，法院也是没有责任来管的。

在选择法拍房之前，务必看清“竞拍公告”的内容，或提前咨询标的细节，性价比高的法拍房的确很诱人，但这块“蛋糕”吃还是不吃，在没有探清底细之前，不建议匆忙入手。