成都推出二手房成交参考价格，本质上其实是为了调节市场供需，指导价的出台并非限制二手房备案价格，成交参考价将作银行方贷款发放重要参考。

有指导价，你可以不按指导价来，但是银行只认指导价贷，不能贷款的部分，在首付时就要付清，杠杆也就得到了一定程度的控制。从目前来看，“限价”+“限贷”的组合拳方式，影响力其实要比我们想象的大得多。

有效止涨：

高于指导价过热的挂牌房源下架，房源信息滞后甚至缺失，一定程度上可以推迟或者减少购房需求；银行参考二手房指导价格释放房贷，绝大部分买家都需要提高首付比例，仅就提高首付比这一点而言，买房人因资金不足反而不着急买房，卖房人想卖却卖不出就不能随意提价。

由于房贷放款周期明显比以前长了很多，考虑到房贷周期长，很多卖方在降价的同时要求“全款优先”、“全款可议价”、“首付至少一半”，一定程度上还是增加了首付有限购房者的买入成本。不能贷款就不能加杠杆，不能加杠杆的人多了，间接减少买方数量，提高了二手房变现难度，这个时候房东如果想卖，就只能降低价格。

有效止慌：

新房限地价、限房价、竞配建、审查资金来源、现房销售、摇号政策倾斜、双限地项目集中入市等配合二手房参考价出台、房贷收紧等几套组合拳下来，提前锁定了成都未来新房房价、高位二手房价格回落。政策让更多搜刮六个钱包、“勒紧裤腰带”上车、不考虑后果的恐慌性购房人群，有了“呼吸时间”进行理性思考、进行选择，减少购房者恐慌性购房所带来的不稳定因素。让房价保持稳定，市场健康发展。

买房不应该追涨，目前成都新房市场急速供应，高性价比项目频出，红盘集中取证，顺销盘也推出了不少优惠。

二手房在都呈现出量增价稳的状态，价格都比较透明，议价空间并不大，加上市面上的经纪公司也比较多，中介行业“内卷”明显竞争激烈，很多经纪人都是将房东的底价直接抛给客户，以便吸引客户选择自己来成交。

“泡沫”被挤出，在市场最理性的时候购房，更有可能用合理的价格买到心仪的房子，对于部分购房者而言，当下也不失为一个买高性价比新房及低位二手房的好时机。

不过需要谨慎的是，由于高于指导价房源不能上架，部分上架房源也看不到实际卖价，买家在选购二手房时需完全依赖中介资料及数据，仍旧存在某平台单方面溢价的可能，在选购二手房时还需多方对比。

二手房税费一览：