2022买房必看！成都限贷、限售政策一览
乐居买房2022-02-09 09:48:35
成都限贷政策主要以2018年8月23日的《四川省商业性个人住房贷款最低首付款比例实施方案》为依据，以家庭为单位，在成都“11+2”区域认贷又认房，除此之外的全省其他区域则认贷不认房，如下图：
1、查房查大成都22区，查贷全国联网；
2、首套房：名下无房且从未有过房贷记录最低首付3成；
3、二套房：贷款已结清（无房有贷款记录/有1套无贷款记录/有1套有贷款记录）普通住房首付4成；有1套且贷款未结清，高新南+天府新区直管区首付7成，五城区、近郊五区、高新西区首付6成。
4、名下两次房贷记录未结清，或名下超过两套房，拒贷。
而成都的限售政策则是：
1、成都限购区域内购买新房、二手房取得不动产证满3年后可转让；
2、人房比超3倍项目，取得不动产证满5年后可转让；
3、法拍房纳入限售管理，取得不动产权证满3年后方可转让；
4、个人住房转让增值税征免年限由2年调整到5年，≥5年免征增值税。
楼市在国家政策调控下，“稳步发展”是主趋势，“慢下来”才是硬道理，对于成都而言，稳妥实施房地产市场平稳健康发展长效机制方案，“房住不炒”的基调是不会变的。
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