真别因为外部因素盲目签字，尤其购房合同里的细则一定要一条条明确。

  首先，一定要验明正身！

  但你在购买二手房的时候，一定要明确售卖方的身份，现在真的有很多伪业主拿他人的房子售卖，导致购买方钱被骗了，房子也没到手，这里需要注意的是，别听信“熟人”的话，说不定对方是联合起来一起骗人的。所以买二手房一要确定是否为房主本人，或者持有委托人签字的授权委托书的受托人，而且如果房主本人已婚，其配偶也需要签配偶同意出售证明。

  除配偶签字外，还需要房本上其他共有产权人的签字。

  之前就有一个新闻大概意思是，男主人在女主人不同意的情况把房子偷偷买人了，购房者当时以为只要男主人同意就行，也进行了交易，最后交易没有成功，房子被判回给了售卖方，购房款被退回。

  其次，时间节点和违约责任要明确！

  这个时间节点就是说合同里面约定的事都什么时间能办，譬如新房的交房时间、购买二手房时何时办贷款，何时过户以及何时交接房屋，这些时间点都需要明确，而且合同里还有需要明确写出来，如果出现违约，譬如不能及时交房购房者可以得到什么样的赔偿。

  一般的买卖合同在违约责任这块是没有需要填空或手写的内容的，所以大家很容易忽略掉！要知道一旦违约，通常都先按照违约责任约定的条款来处理，就算对簿公堂，合同上的违约责任也是很重要的。所以千万看好了，特别是有关自己的违约责任，别被挖坑了都不知道。

  最后要明确自己付了什么钱！

  一般购房款分为定金、首付、贷款额三部分，需要注意的是二手房首付是否包含定金，以及这些钱的支付时间和支付方式。相信大家对钱的事儿还是比较关心的。