对绝大多数人来说，买房是一件必须要经历的事情。前两天听一位购房者朋友诉说了他2021年的辛酸买房路，不由得感慨，计划永远赶不上变化。

2021年初，王先生，上海人，35岁，金融公司职员

“孩子大了得上个好学校吧”

“咱们可不能让她输在起跑线啊！”

王先生的女儿明年就5岁了，再过两年就到了上小学的年纪，最近王先生正为自家房子附近没有学区的问题而挠头，经过近十年的打拼，手头上存了些钱，所以想买个学区教育配套好一点的新房，于是开启了漫长的看房之路。

但是问题出在王先生已经有一套房了，又赶上上海严格落实“房住不炒”的方针，执行住房限购政策，可是又不想卖掉现在的房子，一时之间不知该怎么办才好。

“只能先去试试看了，哪里有有钱买不到房子的道理！”王先生这样想着，兴冲冲地去看了好多楼盘，最终看好了大虹桥徐泾的一个纯新盘，我问他怎么选择了大虹桥，他说，

“我听说了，那个位置教育资源非常好，而且离地铁也近，以后去哪都方便得很！”

“大虹桥也是未来上海重点发展的区域啊，在那买套房我就坐等升值了！”

好巧不巧，2021年2月6日，上海推出买房摇号积分制，封堵买房漏洞，根据家庭情况计算得分，按照房源数量和130%的认筹上限，确定入围分，大于等于入围分的可参与摇号。

王先生唉声叹气地跟我说，

“多怪我没做足准备，谁知道他们积分都那么高啊”

“从我进入售楼处的那一刻起就傻眼了，真的，我听他们都55、60积分，惊讶的不得了诶！怎么这个时候没有房子的人那么多嘞，积分高的吓人！”王先生当时对此不屑一顾，并不认为这新出的政策会影响到他的买房结果。

结果可想而知，已经有一套房的王先生因为积分太低根本无法参与摇号，更别说购房资格了。可见上海楼市市场竞争的激烈程度。

王先生从徐泾回来以后就郁郁寡欢，做梦都在想买房的事，经过朋友的劝说和一顿分析，痛定思痛，决定卖掉自己的老房子来换取一个无房的购房资格，也正好可以在市中心置换一个大一点的房子，就当提前改善了！这样想着，王先生又充满了干劲，打鸡血一般开始了他的卖房之旅，殊不知，还有更大的挑战在等着他。

王先生在出售二手房的时候可谓是一波三折，挂房源是第一步，虽然也很艰难，但跟后面的比起来应该算是冰山一角了。2021年7月，上海市房管局发布二手房市场新政，明确在已实施房源挂牌核验的基础上，增加价格信息的核验。交易管理部门将以市场真实价格为依据，对每套房源进行核验，没有通过价格核验的房源不得对外发布。打击哄抬二手房挂牌价，肆意涨价等乱象。从价格维度上对市场形成正向引导，稳定市场预期，引导二手住房理性交易。经历了严格且漫长的价格核验过程，王先生的房子终于出现在了各大二手房平台上，也时不时的有购房者前来询问，但都没有后续。

到了8月中旬，在经历了几次降价后，王先生终于遇到了想买这套房子的人，王先生又惊又喜，怕人跑了，赶紧办手续把房子给卖了，本以为坐等回款就能成为又有购房资格又有钱的购房者，再也不怕买不到房子了。谁能想到屋漏偏逢连夜雨，从7月开始，房贷收紧，放贷时间延长，这一政策的公布可愁坏了王先生，因为买家是贷款买房，要经过审批贷款资质、签订贷款合同、办理抵押等相关手续的环节，这一等就是两个多月。

“当时就是后悔，肯定是后悔过的啊，房子卖了，太冲动了，也是没赶上好时候啊，这利率一涨，房贷就收紧了啊，这不知道什么时候能拿到钱呢！”

王先生说，那阵子的生活别提多倒霉了，喝口凉水都塞牙，听到单位同事买房子了，还得挤出一个笑脸恭贺人家的乔迁之喜，“要不是因为这么多突如其来的政策，我现在应该在高高兴兴地请大家吃饭吧，唉。”

不仅要被丈母娘责问怎么房子说卖就卖了，还总跟妻子因为这件事吵起来，王先生哭诉道，“当时说要卖房，她也是同意的，这会儿又埋怨上我了，我容易吗？我也不知道会这样啊！谁不是为了孩子上学好呢。”

千呼万唤始出来，应该就是王先生对他日思夜想的房款的真实写照了。

拿到了资金的王先生立刻验资参与了杨浦区仁恒一个楼盘的摇号，无奈上海的积分制入围比例扩大，王先生要购买的楼盘从入围比1.3上调至2.5，购房人群也迅速增加，最终，该项目共有809组客户参与摇号，房源仅有299套，虽然入围分数线50.68并不高，王先生的积分虽然足够入围，但摇号却排到了500多，叫号至300多号时就已售罄，无缘购房了。

“挺崩溃的，本以为这次积分上去了买房一定没问题了，只能说造化弄人啊！”

经历了这么多，王先生内心是深深的绝望，晚上回家后他没脸跟妻子说摇号结果，也不敢看女儿那期待的眼神，“你知道吗？小欢（王先生女儿）睁着那双亮晶晶的眼睛看着我，‘爸爸，我们什么时候可以搬家呀？我要把屋子刷成粉色的！’”王先生说他永远忘不了那个晚上，他下定决心要好好研究买房策略，早日把大事定下来！

一年到头不仅没有买到新房子，连老房子也没了，眼看着过年了连个温馨的家都没有，只能住在短租的房子里，本以为只是个临时的落脚点，但现在却只能硬着头皮跟房东续租，毕竟交着租金给别人还贷的滋味是真的不好受。

最近第六批新房的入市让王先生重整旗鼓，去参加了唐镇板块一个新房的认购，目前结果还未公布，只能在家干着急，能否入围还是个未知数。

在上海楼市浪潮里摸爬滚打了整整一年的王先生，经历了社会的毒打，看来2022年各大售楼处又少不了他的身影了，我们只能祝他好运，早日买到心仪的房子。