买了一套未满2年的商品房，签订了购房合同，约定产证满两年后过户，有什么风险？ 如何规避？
乐居买房2021-12-28 15:02:39
对于买方而言：
主要存在卖方可能一房二卖、房产被查封、房东出现意外等导致房产不能被过户的风险。
对于卖方而言：
存在因买方没有购房资格、不通过贷款审核，产生房款不能足额收到的风险，以及卖方不肯过户，产生房款不能按约收到、因限购不能再次购房的风险。
规避上述风险的主要方法是：
1.买卖双方靠谱，有履行能力；
2.合同规范，若违约，有明确的制约措施。
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