对于苏州房产市场上40年产权和70年产权，有些小伙伴最初会以为只是土地使用年限长短的不同。尤其是对于初次在苏州买房的年轻人，看到40年产权的低总价、复式精美装修以及网上推销40年产权房子的各种鸡汤文案的灌输，更是对40年产权的房子心动不已。

今天就带大家具体了解下40年产权和70年产权的具体区别！

1.用地性质不同

70年产权的土地，主要用于民用住宅建设；40年产权的土地，主要用于商业、旅游、娱乐类建筑。

2.使用年限不同

40年产权的房子，其土地使用年限为40年；70年产权的房子，其土地使用年限为70年。

购房者拥有房屋永久的居住权，但房屋的土地使用年限是有限的，土地使用年限从开发商拿地之日开始算起。

3.税费不同

70年产权的房子，符合年限的可以免交个税和增值税，而40年产权的商业用房需要交契税、印花税、土地增值税、个人所得税等等，且税率高。

4.按揭方式不同

70年产权的房子，可以用商贷、组合贷或公积金贷款，首套一般只要三成首付，贷款年限最长可达30年，首套房贷款一般为基准利率。

40年产权的房子，只能使用商业贷款，不能用公积金或组合贷，首付最少要五成，贷款年限为10年，且贷款利率较高。

5.居住成本不同

40年产权的房子一般不通燃气，按照商业用水、用电标准收取，价格高，日常生活成本高；70年产权住宅性质的房子，是正常民用水电且通燃气，收费低。

6.落户不同

70年产权住宅性质的房子，可以落户，且可以就读周边的幼儿园、中小学等。40年产权的商业用房不可落户，在苏州仍然需要像租房那样，用积分入学。若是为了孩子上学买房的，千万不能忽略这点，入了40年产权商业用房的坑，买了孩子也上不了学。

7.房产套数认定不同

在苏州限购限贷的情况下，40年产权的房子不计入套数。比如，名下买了一套40年产权的房子，再次买70年产权的房子，可以认定为购买首套房。70年产权的房子，会计入住房套数。

8.转卖难易程度不同

70年产权的房子转卖，相对比较容易售出，苏州二手房市场较大。40年产权的房子，在进行二次交易时，因为税费高、贷款年限短、贷款额度小、不能落户、水电等费用贵、升值空间小等方面的因素，所以很难转卖，往往只能自住或出租，很难快速变现。

通过以上的对比，大家对40年产权和70年产权的区别应该有个大概了解，对于40年和70年产权的选择就看个人需求了！