随着全国各地接连有房企“爆雷”，越来越多的苏州人将目光放在了二手房上。所见即所得、现买现住，二手房也“很香”。那苏州购买二手房的流程是什么呢？今天就带大家了解下购买二手房的流程。

1.明确购房资质等前提条件

在苏州购买二手房时要先查验好自身是否有购房资格，若没有是否有办法解决，若没有办法解决则暂时无法购房，所以首先要明确好自己是否可以在苏州买房。若是准备贷款买房的，也要查一下自己的征信，若有问题，都会影响到买房。

在购房资质都没有问题的情况下，再根据自己的预算进行选购二手房。

2.调查产权

选购二手房时得留意一些产权不明的房子，如果只是跟房屋使用权人进行交易，而没有了解到房屋的真实产权，即使付了全部房款，也无法办理产权过户。正在出租的房屋，产权归单位的房子，被抵押拍卖的房子等都不能交易，要当心。

3.买卖双方签约

选购二手房的过程中，看中房子后约房东谈价，双方满意后签《买卖合同》，这是购房环节中重要的一环，条款都必须认真思考谨慎拟定详细阅读，错漏一个地方都不行。房屋总价、违约金、滞纳金、交房时间、过户时间、税费支付、付款方式、物业交接等等都必须白纸黑字写清楚，双方没有异议签字。

4.买方交定金

在苏州买二手房时，签订购房合同后，买方需先向卖方交买房定金，金额的多少基本无特殊要求，一般以3-5万居多，若是价高的房子则相应的定金需提高，但具体多少双方可以商议。

5.买方材料送审

签订买卖合同后，买房需要准备好自己的相关材料，中介拿去送审，通过后开始办资金托管账户。

6.办资金托管账户

买卖双方带好相关材料及对应办贷款的银行卡，到房产所在地的房管局进行办理。

7. 买方办理银行按揭手续

购房者准备收入证明、流水等相关材料办理贷款手续，在办贷款手续前，需将首付款打入资金托管的账号。等贷款审批通过，在等待放款期间，可以通知卖方进行还款预约，解除抵押（若卖方没有未还贷款，则无需此步骤）。

8. 卖方办理还款手续

若购买的二手房，卖方还有贷款未还清，在买方贷款审批通过后，卖方便可预约还款，解除银行抵押。在苏州的二手房交易过程中，卖方还款可提前进行，但实际因为还款需要钱，很多卖方拿不出钱需要找垫资公司，垫资公司的收费按天计算，所以一般都是卡着买方贷款通过了或者下来了，卖方才会去还款解除抵押。

9.过户

买卖双方需到房管局办理手续，买方缴纳相关税费，办理过户登记，办理房产证。过户完成后卖方才能从资金托管的账户里拿到钱。

10.交房

买方收楼房时根据合同逐项对房屋情况进行检查，设施设备点清，质量问题排查好，有问题及时提出，确定责任方，以免收房后扯皮。

11.物业、水电等的交接

审查所买房屋是否欠缴物业管理费、水电气暖、公共维修基金等应缴费用之情形，带着产证去办理物业、水电、燃气等的更改。

12.买方支付末期房款

在二手房交易过程中，往往有留有部分尾款，用来保证结清水、电、煤气等公用事业费，以及物业管理费，同时还能对赠送的装修部分以及家具、家电的完好，交房确认后，卖方将末期房款交给卖方。