在苏州选购二手房的过程中，相信有不少人都会看到些老小区吧。比如姑苏区就有很多的老小区，被称为“老破小”，而对于老小区值不值得入手，很多人的看法都是不一样的，今天就来给大家讲讲苏州老小区的优缺点吧。

老小区的优势：

1.地段好

老旧的二手房一般位于交通方便、配套成熟的市中心，就像苏州的姑苏区，很多老小区，去哪里都不会太远，并且交通配套完善，可选择的出行方式比较多，公交、地铁、打车、自驾都可；生活配套方面也比较完善，超市、商场、菜场、医院、学校、便民店铺等都比较齐全。

2.价格便宜且得房率高

由于老旧二手房的房龄老，因此价格比周边同地段新房要便宜不少，并且相对于新房普遍75%的得房率，老小区的得房率超高，加上赠送的阳台等面积甚至能达到100%，因此老小区的70平抵得上新房的90平不止，性价比高。

3．物业费等便宜，生活成本低

老小区的物业费较现在苏州的新小区动辄3元/㎡/月的要便宜很多，如果是拆迁小区，不仅物业费便宜，连小区的各处维护都还不错。小编自己家就是姑苏区老小区的，每年物业费才72元，且小区环境、安保等维护也不错。

4.可能有机会改造或拆迁

老旧二手房随着时代的发展将逐步被高大的新楼房所取代，如果能拆迁，将有可能得到一部分金钱或房产补偿，但苏州目前对于老小区的态度基本都是改造，老小区若能好好改造，也是个不错的居住体验。

5.升学优势好

很多老小区的学区还不错，比如姑苏区的老小区，学区都还不错，比其他区的同价位新房的学区要好很多，并且按照苏州的中考政策，姑苏区、园区、高新区三个区是可以互考的，教育资源相对较好。

老小区的劣势：

1.环境不好

老小区因为房龄较久，无论是外立面还是内部绿化及设施等都比较破旧难看，很多老小区甚至楼间距很小，不但停车位不够，甚至连消防车都进不去，一旦发生火灾十分危险。

2.物业服务不到位

老小区的物业费便宜，但是与之匹配的物业服务和管理相应的就相对差了，更有个别的小区是没有物业公司的。

3.装修成本高

很多老房子的装修都是非常差的，并且由于老房子的装修时间过长，所以房屋里面肯定会出现各种问题，购房者还得敲掉原来的装修，再次重新装修，装修成本高。

4.办理贷款难

二手房的房龄太大的话，最直接的影响就是贷款年限短，甚至有的银行直接就不放贷。

5.户型设计差

现在苏州的新房好多都是间间带飘窗，双联大阳台，大横厅，多开间朝南。老房子的户型和新房比较，设计一般都比较差。

6.转卖难度大

老房子的房龄老，产权年限剩余少，加上房子的其他缺点，后期转卖难度较大，难以变现。

对于苏州的老小区，每个人的需求不一样，至于值不值得入手，就看个人需求啦！