近年来，在房价触不可攀的社会，普通住宅的置购门槛越来越高，对于一些毕业时间不长、工作时间不久的年轻人，或是那些刚结婚的小夫妻，公寓成为“香饽饽”，小户型总价低，且不限购，很多人一头栽进公寓的“坑”。

说公寓是“坑”，因为相比优势，它的劣势也不少，特别是在买卖上，很多人都吃过买卖公寓的亏。

大部分公寓的产权年限为40年

首先，我们必须知道，公寓是商业地产投资中最广泛的一种地产形式，最早是舶来品。它的商用性质可以让公寓不限购、不占用购房者资格；但是需要注意的是，土地产权的使用存在年限，商业用地年限为40年，这也就意味着大部分公寓的产权年限只有40年。而一般普通住宅的产权年限是70年。

公寓的水电费收取标准

前面我们知道大部分的公寓属于商用性质，商用住房的水电费都是按照商业用水、用电的标准收取。相较于普通住宅的民用水电，商用水电一个月的费用会贵一倍左右，这其中的价差日积月累也将会是一笔很大的开销。

整体居住舒适度不高

一般而言，普通住宅为两梯三户或四户，甚至有些洋房一梯两户、一梯一户，但是大部分的公寓住宅一层可以多达几十户，居住人员较多，且并不都是个人住宅，有些公寓用来作为公司、工作室、甚至开店，人员混杂，整体居住环境变差。

另外，公寓内部因为面积较小，层高较高，采光条件跟不上，而且有些公寓的卫生间和厨房不仅面积小，也没有窗户，无法通风透气，居住的体验感较差。

保值性低，再转税费高

公寓再转也是比较头疼的一件事，现在的市场公寓价值并不高，再转让并不容易，公寓已经无法成为投资保值的房产。而且需要注意的是，公寓再转让的手续费较高，根据政策规定，住宅二手交易可免收土地增值税，但商用公寓交易不能免收。土地增值税的征收一般按出让土地增值额的高低实行四级超率累进税率，即按增值额的高低，对增值部分征收30%-60%的税费。

苏州的各位小伙伴们，上面罗列了一些关于公寓的“坑”，那些在犹豫要不要买公寓的朋友们，不妨看完这篇文章再做定夺哦！希望大家都可以买到满意的房子。

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