在日常生活中，我们不是在消费就是在去消费的路上，但是在消费的过程中，极有可能产生消费纠纷，即使大宗消费品也概莫如是，因此购房者遭遇开发商在买卖合同里设定“霸王条款”的事件屡见不鲜。

为此，天猫好房特地请来专业律师为广大购房者答疑解惑，他指出：我们所称的霸王条款，一般而言指的是一方面明显加重购房者的责任或限制其权利，另一方免除、减轻开发商的责任，或将购房者的权利强行约定归开发商所有。

常见的霸王条款有：

一、合同中约定屋顶和外墙面广告权、会所、休闲娱乐设施及其他卖方建造的经营性房产和设施权益全部归属出卖方。

但事实上，根据民法典的有关规定，业主依法享有的物业共用部位、共用设施设备的所有权或使用权，对此，开发商是不得擅自处分。

二、合同中约定对本房屋及本房屋的相关事项以及文字、图片、模型、口头描述等方式所作的广告宣传和印刷品仅为要约邀请，不具有要约效力，甲乙双方的权利义务以本合同之明确约定的内容为准。也就是说开发商的宣传与实物不符的，以实物为准。这个约定通常会作为开发商虚假宣传不担责的依据。

但是开发商在广告宣传资料中，对于房屋及相关设施所作的说明和允诺具体确定，并对商品房买卖合同的订立以及房屋价格的确定有重大影响的，即使该说明和允诺即使未载入商品房买卖合同，亦应当视为合同内容，开发商违反的，应当承担违约责任。

《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第三条商品房的销售广告和宣传资料为要约邀请，但是出卖人就商品房开发规划范围内的房屋及相关设施所作的说明和允诺具体确定，并对商品房买卖合同的订立以及房屋价格的确定有重大影响的，构成要约。该说明和允诺即使未载入商品房买卖合同，亦应当为合同内容，当事人违反的，应当承担违约责任。

在房地产市场中，购房者一直处于弱势地位，因此还有律师建议购房者在签订合同前要做足功课，了解常见的霸王条款，总的来说要注意以下几点：

1、合同双方要遵循法律规定的基本原则，"平等原则"、"公平原则"、"诚实信用原则"，这些原则是购房者和开发商在商品房买卖合同时应当遵循的基本准则，是避免"霸王"合同发生的第一步。

2、购房者一定要学会理性购房。

3、购房者一定要有强烈的合同意识，在签订合同前要了解一些购房法律知识，一定要先看合同条款，仔细审阅合同中的每个条款，要据理力争。

4、如果购房者对购房知识欠缺，可以参考相关的购房指南，或请专业人士、房地产律师陪同选房购房，以此提高自己的"反霸"能力。

在条件允许的前提下，苏州的购房者还是尽可能选择口碑好信誉佳的楼盘，多花点时间搜索楼盘相关资料、打探楼盘口碑，尽可能防患于未然，比如万科、仁恒、建发的项目。