苏州不少楼盘在推出优惠时，会提到工抵房，很多人其实并不了解何为工抵房，并担心这种房子可以买吗？

工抵房，字面意思是工程抵押房，一般是房地产开发商给施工单位等乙方单位抵付工程款的房子，实际受益人是施工队等乙方单位。因此工抵房和商品房存在细微的区别。

工抵房和商品房的区别

两者类别不一样，工抵房是一种房屋实体，是把它折算成货币后交给工程建筑方的房屋，其购买、使用、缴税、入住与商品房并无太大区别。

工抵房的风险比商品房相对而言要更大一些，商品房经过相关部门检验之后才会上市，所以风险较小，甚至基本上没有什么风险；但是工抵房可能会出现无法过户的情况。

另外，签合同的时候，要看工抵房有没有过户到债权人名下，如果没有过户到债权人名下，交易时还是需要和开发商签合同；而商品房只需要与房屋产权人签合同即可。

购买工抵房有风险吗？

既然如此的话，工抵房有风险吗？可以买吗？

1. 存在房子抵押未解除的风险

因为工抵房的特殊性质，很多房子可能没有解除抵押，甚至已经被查封，这种情况下，房子无法办理房产证。因此，购房者在买房之前一定要去相关部门核实情况，避免损失。

2. 存在新房变二手房的风险

一般情况下，工抵房的债权方并不会跟开发商订签购房合同并备案，但如果债权方已经与开发商签订购房合同并备案，那么该房屋再次交易时就属于二手房了，这种情况下消费者需要注意计算二手房相关税费。

3. 存在签错合同主体的风险

尽管工抵房由开发商抵押给了债权公司，但房子的产权仍归开发商所有，所以想要购买工抵房，就要跟开发商签订购房合同，此时置业者如果与债权公司签订购房合同则是无效的。

4. 存在无法过户的风险

商品房都是经过相关部门核验才会批准上市销售，所以风险相对要小很多，而工抵房的情况比商品房要复杂，如果开发商资金出现问题，那么可能面临无法过户的情况发生，消费者在购买时一定要注意相应的解押条件。

其实各位苏州的朋友们看见工抵房也不必过于担心，购买后可以和正常商品房的办证，购买正规工抵房，只要是通过开发商办理网签登记等一系列手续，风险并不大。同时，有些工抵房的债权人急于用钱，会以比市场价低的价格出售工抵房，只要手续齐全，那么便可以更加实惠的买到房。

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