近日，苏州工业园区管委会官网公布了DK20200073号地块项目规划方案批后公示，地块具体位于园区永旺西，钟南街与钟园路交汇处。

颐居华润永旺西地块项目主力户型建面约143-250㎡

根据公示，项目对部分规划做了变更，多为升级调整。如，住宅门头部分墙面由真石漆调整为铝板；部分楼幢首层架空层出入口位置调整，首层大堂扩大；优化局部立面装饰线脚和基座局部墙面材质等。

据悉，DK20200073号地块由南京安居保障房建设发展有限公司于2021年11月24日以总价278882万元竞得，楼面价27514元/㎡，溢价率4.5%，现已确定由颐居地产和华润合作开发，华润负责产品和物业，颐居地产负责营销和操盘。

该地块项目规划批前公示早在2022年初就已出炉。根据规划，项目将建设11栋高层产品，地面17-25层，配备儿童活动场地和运动场地，部分楼栋一楼有局部架空。主力户型建面约143㎡、198㎡、250㎡，房源全装修交付，装标不低于2000元/㎡。值得一提的是，项目需封顶销售，预计最快今年9月入市。这意味着园区在颐和玲珑花园的基础之上，又将新增一个大平层项目。

招商蛇口2号地块项目主推大平层 最大户型建面约370㎡

另据相关消息透露，今年5月首次土拍招商蛇口拿下的旺墩路2号地块将被打造成苏州第一个“玺系”作品。

“玺系”为招商蛇口高端大平层代表，北京的中国玺与上海的外滩玺均价都高出同区域价格许多。据小道消息，招商园区旺墩路2号地块拟建6栋高层（地面26层），户型建面约150㎡、260㎡、370㎡！根据出让条件，该地块项目全装修交付，且装修成本不低于3000元/㎡。

▲上海招商虹玺效果图

此外，园区胜浦板块还有一个纯新盘澜悦溪云预计下半年入市，由五矿与路劲合作开发，主力户型建面约131㎡、158㎡，其中，建面约158㎡洋房为当地首个大平层，房源数量有限，估计一房难求。

综上所述，我们不难发现园区作为苏州现代化程度最高的区域，不仅是苏州改善置业首选，还是苏州高端置业聚集地。在“限墅令”的背景之下，大平层产品业已成为园区高端人居的代表，也是置业的“终极”目标。

何为大平层？这种产品究竟有何亮点？

从严格意义上来说，大平层主要是指面积在180㎡以上，空间尺度宽阔，且拥有完善居住功能的产品。因此，它也被称为“扁平化别墅”或者“平墅”，兼具“商品房特性与高端化气质”，以及“面积大、功能全、装修豪”的特点，享受一定程度上的“别墅式居住体验”。

面积大主要表现：大面积（在180㎡以上）、大尺度、大面宽、全景观、一梯一户。

功能全指的是：把别墅的功能区都放在一个平面上，即在一层内解决了家庭生活的所有功能。

相较于同等价位的联排别墅，大平层少了可以摘花种草养鱼的院子，但是所有功能空间都在一个平面上，没有任何台阶，很适合老人与小孩，不用像联排别墅每天上下楼都要爬楼梯。

一般说来，只要住宅户型大到一定程度都有不少浪费的面积，大平层和联排别墅也不例外，但由于大平层浪费的面积都在一个平面上，所以能有效提高视觉空间感。联排别墅至少分成三层，加上地下一层与地下夹层，共有5层空间，每一层浪费的面积增加不了视觉上的宽阔感。

购房者在园区买大平层有哪些优势？

1、与普通住宅相比起来，尽管同样都是在一个平层上设计了家庭生活中不同需要的功能区，如卧室、书房、客厅、阳台等，但是大平层各个功能区具有更大的空间，增加了业主的使用范围，对应的功能得到进一步强化，居住更为舒畅。

2、大平层项目所在位置一般是在城市景观带附近或者城市中心地段，比如园区湖东、新区狮山，拥有完善的配套设施，如会所、大型商超、邻里中心、公园等，增加了日常便利，满足生活上的需要，成为大多数人选择的主要原因之一。

3、大平层产品拥有普通住宅所不具备的的一个优势，那就是打造出了全套房设计，家庭成员基本拥有独立的生活空间，有独立的衣帽间、活动室等，既满足了家庭成员同在一个屋檐下生活的愿望，彼此之间可以随时交流，又保护了个人隐私性，真正做到互不干扰。

5、大平层产品将客餐厅和门厅室等功能区的面积增加，让业主与家庭成员们有更舒适的享受，在确保正常的居住生活的前提下，由于产品的稀缺性与地段的特殊性，加上园区新房和二手房价格倒挂（促使颐和玲珑花园/林溪雅苑/上东区PRO/上东区/上华琚等楼盘一房难求），让持有的大平层房产起到更好的保值和增值作用。

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