随着楼市的缓和，苏州房产市场逐渐走向稳定，不管是新房还是二手房，成交量同环比均有所上涨。二手房因其可以快速入住、烂尾的风险较小，不少人也更倾向于二手房。对于二手房的出售，不少人会觉得比较麻烦，甚至有些二手房还带有贷款，那么有房贷的房子怎么卖呢？

有贷款的房子怎么卖？

1、转按揭

转按揭是指借款人出售作为抵押物的房屋，经过贷款银行的同意，由房屋的购买人继续偿还出售人未到期的贷款。换言之，出售有贷款的房子需要将房子的按揭转给买房，让买房继续偿还卖方的按揭贷款。

二手市场存在同行转按揭和跨行转按揭两种情况。由于买方的资信、贷款意愿、月供能力、购房资金安排不尽相同，在转按揭的同时，买方可以根据自身需求申请不同的贷款期限、贷款金额和还款方式。

2. 申请提前还款，偿还完剩余贷款后再出售

房住可咨询贷款银行，申请提前还贷，按揭买房等到贷款偿还完毕之后就可以办理出售及房屋更名。由于在房屋按揭还款期间，房屋产权证上存在“房产抵押”的字样，所以房主需要等到还清银行贷款之后，携带银行提供的他项权利证、贷款还清证明等，到当地房管局拿到房屋的他项证，然后正常地上市交易。

3. 买房留尾款支持房主提前偿还贷款

除了房主自己偿还房贷外，还可以找可以支付全款的买家，通过在交易中买方留有尾款，待房主用前期支付的钱还清贷款，再办理更名过户的方式。但是，这种情况下买方只能一次性付全款，而不能再向银行申请贷款。

对于尾款数额，买卖双方可以具体协商，并且将留尾款与如何更名方式写在买卖合同中。不过贷款尚未还清的房屋买卖存在很大风险，买卖双方好通过中介签订三方，并将协商结果写到补充协议中，尽可能地避免风险。

有贷款的房子会有什么风险？

买卖未还清贷款的二手房，对于卖家和买家来说，均存在较大的风险。对于卖方来说，存在不能及时解除房屋抵押的风险，由于未解除抵押的房屋将无法顺利过户，卖方很可能会因为逾期不能办理过户而承担违约责任。而且从签订合同到完成产权过户往往需要一段时间，此时较容易出现纠纷，为了能确保房屋交易资金的安全，可以采取资金监管的方式，有效避免问题。