新房契税怎么计算？首套房和二套房都有哪些区别？
新房面积不同，契税收取标准也略有不同，今天我们来看看，具体都有哪些呢？
一、首套房
1、90㎡以内的普通住宅，1%；
对首次购房的年轻人来说，能买89㎡的房子就不要买90㎡的，毕竟没有为了那1㎡多付%0.5的契税！
2、90-143㎡的普通住宅。1.5%；
这个住宅面积段，对大部分三口之家或者二胎家庭来说，足够用了，说是限购的城市，既要抓住手头的购房名额，也要利用要首次购房机会，用相对较少的契税买到一套相对宽敞的房子。当然也要把握好临界房源面积：143㎡，能买143㎡，坚决不买144㎡，毕竟多出的1.5%的契税也不是一点点！
3、144㎡以上的改善住宅，3%；
对手头资金宽裕的购房者，且喜欢大平层的业主来说，可随意买买买，毕竟144㎡以上的房子不是谁想买，想买就能买！
二、二套房
1、143㎡以下住宅，2%；
相对于二套房来说，143㎡以下的所有面积，契税都是2%，所以，如果你的手头资金宽裕，换房的时候尽可能换一个大一点的房子。
2、144㎡以上的改善住宅，3%；
与首套房契税一致。
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