5月15日，中国人民银行、中国银行保险监督管理委员会发布关于调整差别化住房信贷政策有关问题的通知。通知指出，对于贷款购买普通自住房的居民家庭，首套住房商业性个人住房贷款利率下限调整为不低于相应期限贷款市场报价利率减20个基点，二套住房商业性个人住房贷款利率政策下限按现行规定执行。

　　按照最新5年期以上LPR4.6%计算，首套房贷利率最低可为4.4%。PS：具体执行以各城市最终政策为准。这下购房群里炸锅了，买房的后悔自己多了贷款，没买的心里又暗暗窃喜，那么对购房者来说，影响真的那么大吗？

　　一、首套已贷能否享受？

　　从整体来说，这个政策对购房人来说肯定是友好的。但是有些已经买了房子的人心里就会有疑问：我们得房贷能够享受到这个政策的优惠吗？答案是可以的，在这个利率下调政策出台后，对于那些已贷款购买房子的人，将会给到下一年的房贷利率调整期。也就是说在2022年的房贷利率不变，2023年后将开始重新计算房贷利率。不过，具体情况要看各地实际情况与当时签订合同的约定。

　　比如，小编的一位朋友，2021年购房商贷利率是5.8，从明年开始，商贷利率就会重新折算，根据贷款银行的政策，多多少少都会下降一些，房贷自然也会少了~值得注意的是，如果你选择了固定利率，那么此次政策和你并没有什么关系。

　　二、首套新房利率能够缩减20个基点

　　首套住房商业性个人住房贷款利率下限将开始调整为不低于相应期限贷款市场报价利率减20个基点。也就是说对于老百姓们购买首套住房的房贷，利率能够缩减20个基点。根据目前贷款市场的最新报价利率来看，五年期利率是4.6%。也就是说这一政策出台后，房贷的五年期利率最低会下调至4.4%。

　　举个简单的例子：如果以200万元30年等额本息还款为例，LPR下调后，首套购房者月供大概可少还近180元。虽然看起来不多，但苍蝇腿也是肉，积少成多，也是不小的数目。

　　最后，不要以为贷款市场报价利率下降了，房价就会上涨。如今的楼市一二线城市很难涨（但也不会跌），三四线的小城市也没有具备房价上涨的条件。只能说，房住不炒！此次政策的出台对刚需和改善等自住需求的客户利好确实非常明显。