近日,各省市零星的有一些楼盘停工甚至烂尾,业主无奈之下只能断供。于是就有购房者提问了,楼盘停工或者烂尾了,我们可以断供吗?答案肯定是不行的。
律师提醒:期望通过“抱团停贷”倒闭烂尾楼复工,更像是一种走投无路。但业主和开发商之间的购房合同、业主和银行之间的按揭贷款合同,是完全独立的的法律关系。只有当银行发生了违反贷款合同约定的行为时,业主有权停止向银行还贷。否则业主做出的停止还贷行为,属于违反业主与银行签订的贷款合同约定的违约行为,不受法律保护。那么业主断供后,会对自己产生哪些影响呢?
1、产生罚息
断供后,银行一般都会打电话或者打短信催款,累计到2-3次以后,银行很有可能加收贷款利率,最为惩罚。
2、影响个人信贷
既然和银行的贷款有关系,那征信必然出问题,后面买房买车再贷款就比较困难了。
3、影响日常生活
如果很不幸被银行起诉到法院,断供房贷的业主很有可能被拉倒不良征信的“老赖”名单里,出门不能坐高铁、飞机等交通工具,更不能在正常的住酒店,往后均不能高消费,生活会受到严重的影响。
4、房子被拍卖
如果真的抱着“房子不要,贷款不还”的决心,那么后期就会出现越来越多的法拍房。银行会将房子进行拍卖,拍卖所得优先偿还违约金与利息,如果还有剩钱,才会用来还本金。若本金还未偿还完,还会想原房追缴剩余的房贷。
综上所述,楼盘停工或者烂尾,业主可以上诉至法院,或者到相关部门请求帮助,万万不可贸然断供。
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