近日有购房者咨询，同地段的楼盘如何分辨出优劣呢？好的房子有这共同的优势：大品牌、绿化好，容积率低，产品优势明显，社区配套齐全。不好的房子总是有这样那样的缺陷：或是体量过小，或是无绿化，或是产品较差等等，我们一起来看看，好楼盘应该应该具备哪些基本条件呢？

1、品牌

在资金和信誉度上，大品牌或者央企楼盘的楼盘质量、交付时间、精装品质基本都“有据可依”，更让人放心。

2、体量

一般来说，楼盘体量过小，后期居住氛围不够，楼盘过大，物业管理难度大，社区整体安全不如中等体量的社区。一般来说，社区体量一般在8-12栋楼之间为宜。

3、绿化

对业主来说，绿化率（地）肯定是越多越好，当然一般社区绿化率能达到35-40%之间都是不错的，毕竟除了绿化外，社区内的道路也要占用一定的面积。

4、容积率

一般来说，容积率越小居住舒适度越高。且各类产品的容积率由大到小的顺序是：高层＞小高层＞洋房＞别墅＞。

5、产品

产品越高端，私密性越强，居住舒适度越高。目前市面上的产品多以两梯四户、两梯三户、两梯两户的高层、小高层为主。产品越高端，梯户比越低。

6、配套

目前很多小区都规划有商业街（商铺）和幼儿园，配套稍微好一点的还会包含4点半学堂、小学、老年人活动中心等。

但是，购房者应该注意，没有完美的楼盘，即使有那价格应该也很“完美”，看房时不宜贪好贪大，只有适合自己的楼盘，才是最适宜的。