近日，沈阳一位网友向小编反应，家中窗口漏风严重，但又因房子两年保修期已过，物业不再负责维修。“要是收房时好好验一下就好了！”在北方的很多城市，冬季家中或多或少都面临“窗户漏风”的难题，而这也反映了，很多购房者在收房的时候，没有发现问题和及时维修，为后期居住留下了很多难题，尤其是毛坯房的验收，更需要做好在收房时做好验房工作，如何正确验收毛坯房呢？小编为您整理好以下几点，一定要注意哦！

  一、测量房间的实际面积

  购房者可根据房屋交接书中提供的套内建筑面积和图纸为依据，实地测量，如果误差较大，可以要求开发商或委托专业机构复测。也可以请装修公司派人来直接量尺寸，省去以后的麻烦。

  二、验水电

  水电如果不顺畅的话，日后连基本的生活需要都会出问题，因此装修前检查一下水电基础设施是很有必要的。注意检查下水管道是否通畅无阻塞，可以通过水流速度以及流水的声音来判断一下。同时，还要检查一下室内的强弱电通电情况，看看是否都是正常可用的。

  三、检验墙体状况

  1.墙面空鼓

  毛坯房比较常见的问题是墙面空鼓问题，墙面空鼓可以用小锤子敲出来，如果发出咚咚声，即有空鼓现象。有空鼓现象不处理的话，会出现前面漆脱落的情况。

  2.墙体垂直

  可以用专业测量的尺子测量墙体是否垂直，如果误差是在允许的范围内，即可说明墙体是垂直的。

  3.墙体问题

  检查墙体是否有损坏，例如石灰爆点、顶部有麻点等，这都会给装修带来很多不利的影响。

  四、门窗检验

  如果门窗的结构不好，同时密封性又差的话，这不仅仅会造成漏水、进水的现象，还直接影响着房屋的隔音效果，甚至在北方冬季会有严重的“漏风”。

  1.要检查门是否能上锁，开启是否灵活；

  2.用专业测量仪，通过检测门框的对角线值来确定房门是否正；

  3.移动门的框槽是否完好；

  毛坯房验房，主要关注房屋本身的问题，包括水电是否正常。一般情况下，如果出现重大房屋质量问题，例如墙体开裂，可直接拒收房屋。