购买新房可是咱们普通百姓生活中的一件大事，但是买房的整个流程比较复杂，对于没有经验的购房者来说，在买房之前先了解清楚买房的交易流程就尤为重要，这样在办理购房手续的时候才不会手忙脚乱的，那么买新交易流程有哪些呢？

  1、确认产权，为避免出现产权纠纷，需要确保房子的产权却是属于卖方，如果是通过中介公司交易的话，可以前去房产交易所调查该房产的档案，查看该业主的身份证、购房发票、房产证等资料，确保产权不存在争议。

  2、检查楼盘五证是否齐全，确定有意向楼盘后，要确定该楼盘五证齐全。五证有《建设用地规划许可证》、《国有土地使用证》、《建设工程规划许可证》、《建筑工程施工许可证》和《商品房销售（预售）》，五证齐全的才可以出手，以防日后房屋无法交付等损害自身利益的情况发生。

  3、签订买卖合同，签订购房合同时，合同上的条款也要一条条理解。很多业主维权事件中，都会以没看清合同条款作为抗辩理由，但“没看清条款”这一理由在法律面前是不成立的。所以，购房者在签字前要慎重，仔细阅读理解合同条款。

  4、保存楼书等宣传资料，开发商针对楼盘所发布的宣传页、户型图，购房者一定要把它们当做合同一样妥善保管。因为据相关法律规定，关于楼盘的楼书及单页上的内容，在某种情况下可以视作合同内容，并具有法律效力。

  5、拿到购房合同后，带上身份证等个人资料，向银行申请购房贷款。

  6、先交付首付款，然而填写银行贷款申请表，由银行进行审批。

  7、银行审批通过之后，前往房产交易管理所办理过户手续，正式过户之前，查看中介公司是否将定金交到了业主的手中。

  8、房屋过户手续办完后，将获得房产证。

  9、银行正式放款，直接转给业主。购房者按照正常程序，每月按时还房贷。

  10、记录样板房，如果所出卖的商品房为装修房，样板房的装修标准就会被自动认定为商品房日后交付时的装修标准，除非特别说明。

  11、留意装修交付标准，近几年，装修房日渐进入购房者视野，关于装修房的纠纷案例也渐渐增多。装修房的项目在卖时一般都会出示屋内装修价格标准和设施设备标准，购房者要注意保存开发商给出的相关说明材料，以便日后维护自身利益使用。

  12、查验竣工验收备案表，开发商顺利交房，购房者也不可掉以轻心，可向开发商提出查看《竣工验收备案表》的要求，因为这份文件是判断楼盘是否符合交付条件的重要依据。