乐居买房讯 有些购房者会问：交了定金后，突然不想买了，怎么办？能不能退还定金？肯定也有不少人有这个疑惑，本期给大家科普一些购房小知识。

  接下来给大家回答一下问题，其实，买房交了定金签了合同能退，但买方需要赔付出卖方违约金及其他实际损失，一般合同违约金上限不超过标的20%，具体的数额要看双方合同约定的标准，还需要根据违约
情形来判断实际损失。

  首先，买房交定金需要注意什么?

  1、确认房产性质

  如果房子本身不能交易，定金就很容易打水漂，所以一定要确认好房产的性质。如果是期房，需要让开发商出示预售许可证，如果是现房，你需要让开发商出示房产证。

  2、交定金并不是必经的程序

  在购房的过程中不要轻易交定金。

  因为，在签订商品房买卖合同之前，交定金并不是必须要做的。如果买卖双方经协商一致，可以直接签订商品房买卖合同。这样即使商品房买卖合同签不成，购房者也不会有太多的损失。

  3、交定金时一定要签协议

  交定金时一定要和开发商或卖家签订定金协议或购房协议书，不能口头上承诺。如果没有协议，定金就没有法律效力。

  4、写明是“定金”两字，以免发生争议

  协议中的条款如果不明确性质，不写明“定金”字样，很容易发生争议协议中约定的预付款、违约金和定金不能混淆；如果写成“订金”、“预付款”、“认购金”、“诚意金”等，协议条款文无明确约定其具有定金性质的，则不具法律效力。

  5、定金的数额必须在房屋成交金额的20%以内，超过的部分不受法律保护

  定金的数额，由双方当事人协商确定。若定金的数额约定过高，可能使得守约方获得的损害赔偿过分地高于其实际损失额；若约定过低，则起不到担保合同履行的作用。

 买房交了定金什么时候交首付?

  一般缴纳定金认购开发商的物业，并签订“认购协议书”后7天内缴纳首期房款，同时签订《商品房买卖合同》，此时，认购协议作废。之后交齐按揭所需材料，即向银行申请按揭贷款，银行审批合格，且与你签订《按揭抵押贷款合同》，贷款便可放下，贷款放下后一个月即开始月供。

  签合同收房的时候期房的首付款，一般是在交了定金之后，房产下来开发商交房的时候就应该交首付款了。

（注：不构成投资建议，如有有误，请联系删除，谢谢！）