天津本地人刘姐，打算给孩子买房上学，顺便改善。

需要卖掉两套西青的老房子，换到河西。

孩子刚2岁，本来不着急。

但上半年行情起来了，她特别着急，怕房价一下子涨上去。

“太烦了，新房卖这么快，为什么我二手房卖不掉啊。”

中介让她降价，刚开始不同意，后来没辙，降了。

还真卖出去了，但割肉也割到大腿了。

原本两套想卖300万，结果到手才230万。

一年过去了，手里拿着230万可坏了，不敢买了。

“我看哪个都像要降价，哪个好像都要减配……”

我问她：“你到底想不想它降价？”

她说：“不想，降价了，肯定不是原来的配置，我愿意多花钱买好东西，但就怕买完了，它降价了……

我卖房已经妥协了一次，买房不能再妥协了……”

下半年这行情，很多事都说不准，我一次也没劝过她。

至今，她还没买。

置换型改善，买房是心理学，孤注一掷的选择，最难。

城投华润天津瑞府主推建面约104~169㎡的户型，价格约38000元/㎡。

城投华润天津瑞府位于河西区洞庭路与太湖路交口，开发商为天津富苑置业有限公司，总规划户数为2029户，总规划楼栋数为23栋，绿化率40%，车位数2152个。

天津瑞府项目整体占地面积10.9万㎡，总建筑面积26万㎡，共计2029户，容积率2.42。地块面积是近年来单一住宅地块最大的住宅用地之一，同时地块比例东西长南北短，是规划住宅建筑最为推崇的大面宽短进深的平面。

项目规划了23栋楼，整体呈北高南低的环抱之势，为整个园区营造了稳定的社区感觉，同时形成了富有层次的城市界面。将7栋90-100米的高层、7栋60-90米的高层、9栋50-60米小高层围合而成，不仅使每栋建筑得到充足的采光，项目规划布局了多达88000平米以上的社区景观面积，楼间距达到100米。

府系设计讲究摩登东方、中轴对称、环抱式布局，自古以来贵族尊崇的建筑都讲究中轴对称的建筑礼序，例如故宫。同时社区内配备托老所、幼儿园，是成长型高端全龄社区。