人到中年，随着家庭成员的新增，很多人开始面临换房的境遇。

比起买房，换房多了一个步骤，那就是卖房，很多人要卖房了才有钱买房，那什么时候才是卖房的最佳时机呢？

很多人换房子容易犯一个错误，总想着把自己房子高价卖出，再去买房子，但等到你的房子卖出高价时，你要买的房子已经涨起来了。因为换房一般是居住升级，置换的房子大概率比你卖出的房子要好，在市场上升期，涨速会更快。

小豪在2016年以总价250万买入一套一房一厅小户型。

2018年行情不好的时候，他计划卖掉一房换两房，但看到自己的房子买了2年才涨了三十万，总觉得不甘心，想等市场回暖，房子再多涨一点再卖出。

没想到等了一年，房价还是没动静。他把房子挂牌试探一下市场，没想到当年7月份，中介电话和带看量明显增多，他意识到市场有回暖的迹象，赶紧开始看房。1个月后他把房子280万便宜卖掉了，但看房目标没有定好，导致看房花了很多时间，最终赶在12月初定了一套小三房。

他新买的房子涨了近100万，而原来的一房只涨了30万。

小豪总结说：

升级换房最忌讳拖拖拉拉，一定要在卖房子之前就先想好买什么房子，提前把房子看好。老房子卖出去后马上买回来新房子，便宜卖出便宜买回来最好，千万不要贪心。他如果把看房计划提前，买房成本就可以降低几十万。

当然，如果手上资金充裕，可以在市场不好时先买进新房子，等到市场上涨后再把原来房子卖掉。

如果你手里本来就有一些钱，换房时刚好处于市场上升期，也可以利用二次抵押把钱贷出来加上自有资金买好新房子，等到新房买进再找时机把原来房子卖掉，避免踏空。