乐居买房讯 选小区的时候特别是二手房市场,大家需要去提前思考的一些东西。
一些明显硬伤的比如:一楼、顶楼、靠马路,这些应该算是买房的通识。除此之外还有几点,我认为是比较难卖的房源。首先我们可以看到,对于整个小区而言:它的定位以及你的产品是否能够匹配
什么意思?
刚需社区它的刚需户型就好卖、改善社区它的改善面积段就好卖、豪宅社区大户型就好卖。
所以对于你这个社区而言:它到底是什么定位的小区。
你要有一个充分的认知,比如说我们在一个老破小里面你买一个大户型,它一定是很难流通的。对于一个改善类社区,特别是那些豪宅社区,你会发现越大户型它越好卖。
因为它的背后意味着,它的客群决定了他到底需要什么,我们发现那些二手房所谓的流通背后:就是供求的关系。所以对于你而言,买到的产品是否精准的踩到了未来接盘的需求点,这一点是很关键的。对于我们而言,我们说买整个社区的中间段的产品是比较合理的
所以对于你而言,我们说在对的小区买对的户型,一定是比较稳妥的。千万不要说:在豪华小区买小户型、在一个老破小里面买大户型,这一定是一个非常伤的选择。第二个我们说看产品本身,你要明确它有没有一些明显的硬伤。
比如出现了暗卫、出现了厨房没有开窗,这些都是一个典型式的硬伤,这些硬伤在未来的流通过程中会被充分的放大。我们说一个社区在置换的时候,你要思考的是未来会有谁跟你来竞争,如果同一时间、同一产品有两套房子。如果你这套房子有硬伤,就会在选择过程中会被充分放大,对于你而言流通性也会变得很低。
所以买房是个精细活,不仅你要考虑你自己的个人需求,你也要考虑未来5年谁会来买,希望你还是能够买到那些适合的且能够流通的好房子。
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