购房小知识：房屋容积率怎么看？
乐居买房2022-01-19 18:07:35
很多人在买房的时候，查询楼盘信息时，都会注意到其中的“容积率”这一项。那容积率是什么意思呢？这个数字是怎么计算出来的？容积率的数值是大好还是小好？相信大家在买房都会有这样的疑问。今天，我们对这些疑问作出解答，帮助你更好地理解容积率。
问：容积率计算公式是什么？
答：容积率＝总计容建筑面积÷项目总用地面积
总计容建筑面积=地上总建筑面积-地上不计容建筑面积+特殊多倍计容面积
特殊多倍计容面积：当建筑物层高超过8米时，在计算容积率时该层建筑面积加倍计算。
问：容积率是什么意思？
答：指的是项目用地范围内总计容建筑面积与项目总用地面积的比值。
对于开发商来说，容积率决定地价成本在房屋中占的比例，而对于住户来说，容积率直接涉及到居住的舒适度。一个良好的居住小区，高层住宅容积率应不超过5，多层住宅应不超过2，绿地率应不低于30%。但由于受土地成本的限制，并不是所有项目都能做得到。
问：如何选择容积率？
答：容积率越低，居民的舒适度越高，反之则舒适度越低。
高容积率的住宅项目意味着小区内房子建得多，而高密度的住宅必定会带来高密度的居住人口，最终导致小区中业主的生活舒适度下降。另外，高密度的居住人口还会对小区内的健身场所、儿童活动区域、娱乐中心以及楼宇内的电梯、消防通道形成比较大的压力。频繁的的使用会加剧这些设施的老化，所以在购买高密度小区时应该对此提出更高的要求。
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