购买商品房时一般都会听到这样一句话：一定要看楼盘是否具有五证。那五证到底是什么？

五证指《国有土地使用证》、《商品房预售许可证》、《建设工程施工许可证》、《建设用地规划许可证》、《建设工程规划许可证》

1、《国有土地使用证》：是购房中一份非常重要的文件，它是土地使用者使用该土地的法律凭证，证明土地的开发是合法有效的。

2、《商品房预售许可证》：房地产商必须获得房地产行政管理部门颁发的《预售许可证》，才能向购房者出售房屋，否则就是违法。《商品房销售（预售）许可证》和《国有土地使用证》是证明开发商所售房屋合法性的最重要的凭证。

3、《建设工程施工许可证》：此证是将来房屋权属登记的主要依据之一。没有取得此证的建筑工程不能擅自施工，否则就属违章建筑，不受法律保护。

4、《建设用地规划许可证》：此证是证明该建筑项目是符合城市规划的法定凭证，是建设单位用地的法律凭证。

5、《建设工程规划许可证》：此证也是证明该建筑项目是符合城市规划的法定凭证，是开发商可以施工的法律凭证，是该建筑项目接受有关部门监督检查的法定依据。开发商没有获得此证就施工，其工程建筑属违章建筑，不能办理产权证。

二书：

《质量保证书》、《使用说明书》、是开发商向购房者交房时提供的房屋质量保证文件和房屋使用说明文件，是两份具有法律效力的文件。一般购房者可以跟开发商要求把“两书”作为购房合同的附件，这是购房者维权的保证，也是开发商负有承担住宅质量问题责任的凭证。