第一次进售楼处的时候，哪怕之前做了很多准备，依旧对销售员的热情应接不暇，以至于看不出房子潜在会面临哪些问题。直到走了N多售楼处，对同一个问题问过多个售楼员后才渐渐有了自己的思路，才能结合自身情况有目的性的选择适合的房子。

1、每个售楼处都是开发啥给项目打开的滤镜，关掉滤镜后才能看到真实的情况。不要被售楼小姐姐小哥哥的花言巧语蒙蔽，只选适合自己的，关注一定要有重点，房子的价位、户型、朝向、楼层、周边的位置、交通、配套、医疗等等。强调下样板间并不等于你房子的收楼效果，肯定会有落差，只是落差大小的问题。

2、沙盘不是规划蓝本。大多数人都会错误地把沙盘当成规划蓝本，其实开发商经常会在绿化方面加持各种特殊效果，只有负责任的开发商才会把规划蓝本放在沙盘旁，共买房人查阅。另外，沙盘上的不利因素往往会被缩小，甚至会被隐藏，垃圾站、变电站、换热站、化粪池、通讯基站、消防水箱都属于不利因素的范畴。买房时如果在沙盘模型上找不到其所在的位置，要让开发商出示施工图，确定不利因素对你的房子没有负面影响之后再交钱定房。这些会通过比例、错位、设计手法等让你产生错觉，这些都是美颜之后的产物，会隐藏部门真实情况的，

3、区位图上所标注的都是开发商想让你看到的。区位图就像地图一样，小区周边一目了然呀，区位图上所展现出。它的配套都是开发商想让你看到的，比如公园、学校、地铁口、商业综合体，开发商甚至还会刻意拉近这些城市配套与楼盘之间的距离。相反，不利于楼盘销售的火车道、高架桥、化工厂与楼盘之间的距离则会被放大，甚至不被标注。买房时要亲自去项目周边转一转，感受一下附近的环境。开发商宣传的城市配套资源能否方便、快捷的使用，红线外的不利因素是否在自己的接受范围之内，做到眼见为实、心中有数。

4、样板间的装修大部分都是非交付标准。看到的样板间是卖家秀，收房之后才是买家秀。样板间超过一半的装修其实都是非交付标准，家具也是定制的迷你版，所以不要只看样板间的装修效果，要看实际的装修明细，明细上有的能给你做好就不错了。

5、一定问清楚建筑面积、公摊面积、使用面积都有多少，有时候真实数据可能让你很难接收，但还是要尽早知道的好。