首先你地具备以下三种情况换房才划算：

1、有房有贷有资金。如果购房者有房有贷有资金，可以选择先还贷，后买房。在不少城市

都是认贷不认房的，这个时候如果购房者想要换房子，可以先把贷款还清，再贷款买第二套

房，这样就买二套房的时候能享受到首套房贷的待遇。这种情况适合首套房的余款所剩

不多，如果你首套房贷款多或者在认房的城市，就不适合提前还款买房了。

2、有房无贷无资金。如果想换房但是没有资金的话可以选择先卖房，这样就能把卖房款用

作买新房的首付，无论是认房还是认贷，购房者都能再享受新政贷款利率，达到自己的

改善性需求。当然这种方法也是有弊端的，那就是旧房卖出和新房到手中间有空白期。如果

家里也没有房子的话，只能靠租房来解决过渡期的生活。

3、有房无贷有资金。购房者并不差钱就可以选择先买后卖，这样可以免除换房的尴尬期。

如果觉得不想卖首套房也是可以将首套房出租，以租还贷。而房子可以保留等到可以卖到好

价钱的时候再出手，或者留给子女。

换房还要考虑：

1、购房者要考虑换房需求，如果为孩子买房注意学校位置，如果为了改善生活注意生活配

套，如果为了老人安居要注意环境优美。

2、考虑经济能力，换房也是要考虑经济能力的，不能盲目的只想首付问题，税费、日常生

活、换房过渡期等都要花不少的钱。

3、考虑楼盘品质，既然换房了就对新房有更多的要求，这个时候楼盘品质就很重要了。具

体层面来讲，可以看看规划大小、楼栋高低、小区的规模房屋质量、户型的格局、小区的物

业服务等。

目前烟台楼市市场，对于项目周围的生活配套，无论是学区还是医疗设施等规划的很完善，

并且基本都在建设中，如果你是有房有贷有资金，建议你先还贷后买房。如果你是有房无贷

无资金，建议你先卖后买。如果你有房无贷有资金，那就可以选择先买后卖了。