第一，产权，购房者首先要弄清所购房屋的产权归属。因产权归属不清楚或产权纠纷未了结

的房屋，购置时务必谨慎对待，最好不要涉足。

第二， 看价格的比较时，首先要弄清每个项目报的价格到底是什么价，有的是“开盘价”，

即最底价;有的是“均价”;有的是“最高限价”;有的是整套价格、有的是套内建筑面积价格……

最主要的是应弄清(或换算)所选房屋的实际价格，因为这几个房价出入很大，不弄明白会影

响你的判断力。房屋出售时是“毛坯房”、“初装修”还是“装修”，也会对房屋的价格有

影响，比较房价时应考虑这一因素。

第三，地段、环境，房屋所处环境好坏，直接影响到生活的便利程度。有

些目前较为偏僻之处，若是政府计划大力开发的话，则其具有很大的发展空间。若是马上搬

迁居住，最好选择开发程度高，交通便利、绿化好、生活服务设施配套完善的地区，还要注

意了解价格计算的一些规定细节。

第四，设计，眼下因设计欠佳而空置的商品房比例很大。对住房的设计，购买者主要考虑两

方面：一是面积大小，二是内部的格局。这两方面都既要兼顾现实的经济条件、家庭特点，

又要为未来留有相当的余地。

第五，只买便宜不买贵的，只图价格便宜。谁都知道便宜无好货。贵一定有贵的价值。而房

地产市场永远是：便宜的会越来越便宜，贵的永远更贵。一定要买最好。无论是未来增值还

是转手都容易。如果手头真的没资金，不好的买了也是负债资产。

第六，合同，在合同中应明确界定履行期限和违约责任、违约赔偿等，以免开发商因资金或

其他原因造成商品房交付延期并以免付款时发生争执。

第七，物业，除了向先期入住的业主了解住房配套的物业管理状况外，还要认真审查物业管

理公约的内容，详细了解物业管理的范围及收费标准、办法，以免日后在管理费的收取和应

设服务项目等方面发生纠纷。此外，还要了解物业管理委员会的成立和职权行使情况，因为

它代表购房者的真正利益。

第八，资格审查，根据国家有关规定，在购房时卖方应出示承建该物业的“五证”、“两书”。

“五证”，即计委立项、可行性研究的批件，规划局的建设用地规划许可证，国土局的土地

使用证(证明卖方已交纳了土地出让金，拥有产权证)，建委的开工建设许可证;房地局的商品

房预售许可证。“两书”，即要求发展商向住户出具的《住宅质量保证书》和《住宅使用说明

书》及相应的包修、包退、包赔条款。要想顺利买到称心如意的房子，购房时必须谨慎小心，考虑周密，以上八大因素缺一不可。