乐居买房讯 贷款买房可以说是现代人买房的潮流倾向，只需交一定额度的首付款就能拥有属于自己的房子，这对大部分人而言是可以减轻不少的负担。那么问题来了，我们购房时是要交多少首付款呢？借款多少年最合适呢？下面，小编一一为你详细了解。

一、房子首付一般要付多少钱？

1、首套新房首付款优化算法有要求

在限购城市中，要是第一套房，首付款不可以低于总楼价的30％，比如要选购一套使用价值一百万元的房子，那么首付最少要付三十万元。如果在非限购城市购买首套房，首付款是20％。

2、二套房首付多

在限购城市中，当你选购二套房时，借款房贷首付比例一般不可小于50%（每个城市的二套房首付占比差别很大，以当地政策为最终标准），那么就代表着总价一百万元的房子，首付最少是五十万。

在非限购城市购买二套房，首付款一般为总楼价的30%。也就是总价格一百万的房屋，首付款最少是三十万。

二、借款多少年最合适呢？

1、刚需求自住型

贷款买房子如果是用来自住，且长期性也不准备卖出房地产或拆换新房子的，属于消費型，借款時间在工作能力的范畴内则是越少越好。建议还款限期在15-20年较为适合。

2、投资型

如果购房先是自住的，可能在中远期会拆换新房子或是卖出，那么贷款年限越久越好；

如果是投资型的贷款年限自然是越久越好；若是一般的工薪族，为了更好地节约利息费用，那么提议贷款年限尽可能短。

首付付是多少及其借款多少年等难题，一定要依据自身的具体情况考虑，挑选合适自身的计划方案。