乐居买房讯 目前期房和二手房各有千秋，不少人在购房前也有些烦恼，到底是期房好还是二手房的性价比最好呢？因此，今天小编为大家科普期房和二手房的区别与一些建议！

一、什么是期房？什么时候交首付？

期房实质上就是商品房预售的房屋，具体是指在建的，尚未完成建设的，不能交付使用的房屋。即指开发商从取得商品房预售许可证开始至取得不动产权证为止，在这一期间的商品房。

一般缴纳定金认购开发商的物业，并签订认购协议书。在3-7 天内缴纳首期房款，同时签订《商品房买卖合同》生效时，认购协议作废。等购房者交齐按揭所需材料，即向银行申请按揭贷款，银行审批合格，且与购房者签订《按揭抵押贷款合同》，贷款便可放下，贷款放下后一个月便可开始月供房子。

期房的优点：

1、期房由于是新建房屋，大部分小区规划和建筑风格一般都比较新颖，符合当下的时代流行风格。小区园林绿化也十分别致，现在大部分新建小区都实行人车分流，居民在小区内不用躲避车辆，安全性高。

2、期房由于开盘量都比较大，可选择性比较多，可以根据自己喜好，容易选到自己喜欢的楼栋、楼层和户型。

3、如果购买了毛坯房，可以根据自己喜欢的风格进行装修。

4、期房的价格可能会遇到优惠折扣，价格也比较透明，不会像买二手房时，价格不一，需要进行货比三家。

期房的缺点：

1、买期房，首先就得承担一部分房屋烂尾，延期交房和在建房屋质量是否达标的风险！有些业主买了期房后，到处维权的不在少数。

2、期房从开盘到交房一般都是两年的时期，有的甚至周期更长。所以在交房前得月供，还得在外租房，无疑增加了一笔租房开支。

3、一般的期房周围配套都不完善，即使交房入住，也需要长时间的等待才能实现。目前期房周围的商业和学区，大部分都不会达到你的心里预期。正如说买房要买未来，主要看地段！地段好，交房个两三年，周围配套基本完善。要是地段不好，可能你买了十年八年的，都还不一定发展起来。

4、在买期房时，开发商都会规划各种蓝图，到最后交房时，你需要承担开发商当初规划落地泡汤的风险。

二手房的优点：

1、买二手房，能够清楚的看到该小区内部配套设施和周边的商业学区等配套。小区内的园林绿化，小区物业和安保系统都能够一目了然。

2、买二手房可以现买现住，基本上花点钱稍微对房子装修，购置一些家具家电即可入住。这样不仅可以省去买新房时的房租，还能省去买毛坯装修大笔开支。

3、二手房的小区居住氛围一般比较浓厚，入住率比较高，居住氛围比较和谐。

4、买二手房，不用承担买期房时烂尾的风险，而且买了以后能够立马拿证。

二手房的缺点：

1、二手房，房屋年限长，房屋比较老旧，小区内的各种功能设施可能比较落后，小区的入住体验可能不是很理想。

2、二手房，之前业主的装修风格可能不符合你的审美，不能根据自己喜欢的风格进行装修，即使全部砸掉重装，费用也比较高昂。

3、买二手房要承担前业主卖房前出现的各种缘由的风险。

4、如果买比较旧的二手房，想要贷款的话，可能会遭到银行的拒绝风险。

不同的人，对房屋的需求侧重点不同，主要是根据自己的需求，所以期房或者二手房均有利弊，主要是看你自己如何去选择了！