乐居买房讯 购房者在买房时都能听到置业顾问提及的“赠送面积”这个名词。那么，到底什么是赠送面积呢？在购房的过程中，常见的赠送面积有哪些呢？今天我们就来科普一下。

一、什么是赠送面积？

赠送面积是指开发商利用商品住宅现行的建筑设计规范，尽量多设计可利用但又不计算或只计算一半面积的居住空间，以提高单位使用率，如阳台、飘窗、露台、错层、地下室等。但是，购房者要认清该“赠送面积”是自己应得的还是是开发商擅自改规划违建的面积，若是后者，还可能没法办不动产权证。

二、常见的赠送面积有哪些呢？

1、阳台

阳台是建筑物的室内延伸，比较常见的有悬挑式、嵌入式、转角式三种。但是，在赠送阳台的规则里，全封闭与未全封闭差别很大，全封闭按照全部面积计算，而半封闭按照一半的面积计算。

2、飘窗

飘窗包括内飘窗和外飘窗两种。飘窗是否计入建筑面积，取决于飘窗台到天花板的高度，如果高度低于2.2米，则不计入计入建筑面积高；在2.2米及以上的，应计算全面积。

3、阁楼

一般情况下，阁楼只有等于或者高于2.2米的才计入建筑面积。

4、入户庭院

关于入户庭院是否计入建筑面积可以分为3种情况：

第一种是有顶、全封闭，一户专用，计入建筑面积；

第二种是有顶、全封闭，但是两户或者多户专用，计入公摊面积；

第三种是没有顶的庭院，这种情况下不计入建筑面积。

5、露台

所谓露台是指住宅中的屋顶平台或者为了建筑物的结构上的需要或者改善室内的组合而在其他楼层中做出的大阳台。露台本来就是免费赠送的，虽然有了它能够使得建筑物更加美观，更让人心动，但是，它是不计入建筑面积的。

温馨提示：赠送的面积购房者是不拥有产权的，只享受使用权。所以，当购房者家里涉及到出卖房屋、拆迁、继承或者抵押时，计算的面积按照房产证上的面积来算，而房产证上的面积并不包括赠送面积。

所以大家买房前一定要对房屋了解清楚，避免产生关于赠送面积的相关纠纷。